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邓浩志的博客

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一线城市迎来购房“窗口期”  

2015-03-21 15:47:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一线城市迎来购房“窗口期”

邓浩志接受《新快报》采访

        这个春天会是房地产的春天吗?继央行再降息的强刺激后,两会派出政策大红包。据《政府工作报告》指出,今年房地产政策将坚持分类指导,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展。政策口径不仅以“支持、促进”代替“调控、抑制”,且不仅针对自住需求,更指向改善需求的扶持。坊间认为,两会后,地方将迎来第四轮房地产刺激政策,政策利好通道即将洞开。这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。 

时隔六年楼市再遇“窗口期”

        在短短不到半年内,楼市已经经历了三次政策提振,政策出台的密集程度与力度,远超市场预期。2015年两会后,市场预期第四轮政策刺激会更加重磅,不排除地方会出台更多刺激政策,目前的政策环境,其宽松度可谓是直追2009年。

         市场将可能发生怎样的变化呢?不少人将目前的市场与六年前进行对比,认为两者具有很高的相似性。2008年底,楼市一样位于调整低谷,2008年12月份,广州十区均价跌至8012元/平方米,为全年最低点。然而,在政策刺激下,楼市开始渐变,2009年3月份,“小阳春”行情开始越演越烈,成交放量翻番,当年5月之后,楼市窗口期宣告彻底关门,楼市别春入夏。 

今年广州刚需供不应求

          李克强总理在《政府工作报告》中提到今年GDP增速目标为7%,这是否意味着经济下行,利空楼市呢?楼市专家黎文江分析称,GDP增长7%算是一个正常的目标,虽然相对前两年有所下降,但从世界范围与增长的绝对值来看,这个数字还是很大。在黎文江看来,“7%”对于房地产来说是利好,房地产的前景值得看好,“它表示经济有下行的可能性,这个时候需要房地产去稳定经济,发挥其在扩大内需、拉动投资方面的重要作用,所以今年提出了支持住房消费,表示国家支持房地产发展。”

          当谈到房地产税能够帮忙抑制房价时,黎文江持相反意见:“羊毛出在羊身上,开征房地产税,这部分税收最终会加在租金和房价上,房价上涨是必然的。” 众多楼市利好之下,广州库存量很大也是事实,黎文江分析称,库存绝大部分是130平方米以上的大户型,而今年刚需会供不应求,价格可能有小幅上涨。3—6月将成最佳购房季。

          对于2015年一线城市楼市的走势,“向好”是一种共识。当前,在全国房地产尚处于修整的棋局下,一线城市由于处于“价值高地”,势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出,楼价还暂处于压抑状态,因此楼价表面平稳。这正是一个隐而待发、价值迸发的前夜,可谓十年难逢,转瞬即逝。

          方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,3月份开始广州楼市将会由冷转热,出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者,如果有买房计划,6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市为最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。而无论是保守派还是激进派,专家们都断言,在楼价上涨爬坡路上,越早入手就越是实惠。

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