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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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又有利好,广州公积金有望贴息商贷  

2015-03-24 12:32:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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又有利好,广州公积金有望贴息商贷

邓浩志接受《广州日报》采访

 

计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调

    记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉,针对贷款难的情况,该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。

    近日,有消息指高层密切关注楼市,要求住建部等部门研究对策,做好政策储备。业内人士分析,今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一,显示房地产业的政策环境将逐渐宽松,相关政策甚至有望在近期即三、四月出台。

贴息政策方案待批准

公积金贷款政策的变化近期频频成为各界关注的焦点。

    而此前,更有消息指,住建部正酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。

    记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉,广州公积金贷款一直执行90平方米以下首套住房首付最低只要两成的政策,而针对贷款难的情况,该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案,计划用商业贷款置换公积金贷款,目前这一方案已经初步与部分银行进行过沟通协调,但最终仍然待上报批准。

    据悉,早在今年的广州两会上,广州住房公积金管理中心主任夏卫兵就曾经透露,广州正在考虑以银行贷款、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题。

    知情人士透露,前几年广州并不存在公积金额度紧张的情况,当时非常重要的原因之一就是商业贷款有低至七折的利率优惠,和公积金利率几乎一样;另外一个重要原因是以前公积金贷款旧系统需要耗时半年才能办妥,商业贷款几乎半个月就可以搞定,所以申请公积金贷款的人很少,公积金额度自然充足。

    而公积金贷款的方案,就计划由公积金中心和银行合作,让借款人去申请商业贷款,利息的差额由公积金中心来补贴给借款人,那么对于借款人来说申请商业贷款的利率也相当于和公积金一样了,借款人就不必苦苦追求公积金贷款。

    业内人士分析,对于合作银行来说,这个措施带来了稳定的业务量,业绩更有保障。此外,原本应贷给借款人的大笔款项所产生的存款利息,只要大于贴息总额,公积金中心的资金池也不存在亏损的隐忧。此外,公积金中心还可以根据额度的松紧情况调解不同业务的比例。

广州国土规划委首推地

近日,新挂牌成立的广州市国土规划委首次推出用地,两宗用地皆为商业用地。这两宗商业地分别为天河区高唐新建区旧羊山以南、天慧路以西AT0305189地块和天河区黄云路华美牛奶厂AT1008045地块,两宗地挂牌出让现场竞价及成交仪式将于4月21日在广州天河区天润路333号广州公共资源交易中心举行。

楼市政策“红包”或近期派发

业内称相关政策最快三、四月出台

在前2月楼市成交数据未如预期的情况下,3月内各地纷纷出台地方新政,在信贷、保障房等方面松绑楼市。

昨日,有消息指高层密切关注楼市,要求住建部等部门研究对策,做好政策储备,稳定房地产市场。这些政策中,除税收、限购、房贷政策松绑外,还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。有关部门正等待合适时机推出相关政策。

房贷、税收、限购等或将调整

数据显示,1~2月,全国房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。有分析指,这一成交量有春节假期的因素影响,但也有前一阶段需求消化后成交量放大略显发力的原因。

昨日有消息就传指,高层正有望推出新的支持楼市政策,例如购买二套房最低首付比例可由当前的60%降至50%;在税收方面,为降低交易成本,二手房交易营业税免征年限可由5年调整至2年;降低一线城市限购门槛等政策都是备选的政策“红包”之一。

新政出台可能性越来越大

“政府已提出要支持改善型需求,从稳定住房消费的角度出发,首先应该在房贷方面有所刺激。”合富辉煌首席市场分析师黎文江分析,以广州为例,二套房首付的比例比其他非一线城市的六成还高10%,而全市大户型的单位占比较大,约10万套存货中,平均每套的面积高达131平方米,二套房贷政策松绑,将有利于这部分改善型单位得到消化。

黎文江表示,另一方面,当前楼市中的投资投机需求有限,而一手房价格与二手房价格的价差却依然存在,调整营业税免征年限,也将有利于改善型需求进军这些物业。

“预计新的救市政策最快将在三、四月间实行,最晚上半年就会推出。”方圆地产首席市场分析师邓浩志透露。

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