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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

老外在穗买房比租房简单  

2015-04-11 21:09:28|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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老外在穗买房比租房简单

邓浩志接受《广州日报》采访

 

 

日前,李克强总理在答记者问时一句“欢迎外国人来中国买房”,让不少业内人士猜测,中国严控长达十年之久的外资买房闸门或许即将放开。

据记者向房屋登记部门咨询,目前,外国人在穗买房并不难:外国人在穗工作只要公司出具一年以上的工作证明以及具结书,即可在广州买房,比外地人在广州买房所必须具备的“五年内连续3年个税或社保缴存记录”条件还要宽松。不过,相比较买房的“宽松”,外国人在穗租房管理就要严格不少,外国人签订租约后必须在一定时间内办理居住备案,而从今年2月以来,登峰街外国人管理服务工作站推出租赁登记备案叫号政策,每天限号六七十个。

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多地放宽公积金政策

对市场刺激力度有限

近两周以来,国内多个城市陆续调整公积金政策,尽管各地的政策调整内容并不相同,但几乎都以降低公积金贷款申请门槛、提高公积金贷款总额、简化手续等松绑策略为主旋律。譬如上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调,可贷额度将一次性大幅提高,变为单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。而此前,福建亦发布“闽七条”,支持居民自住和改善性住房需求:放宽对首套房和首改房的认定,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论面积大小,均可享受首套房优惠;首次申请公积金贷款,首付比例降低至20%。另外,济南公积金贷款也调整了对首套房的认定标准,对已结清相应购房贷款的家庭,购买二套房时仍执行首套房住房公积金贷款政策,即“认贷不认房”。

在业内专家看来,公积金贷款政策的放松,将对处于寒冬中的楼市带来新利好。不过,也有房企负责人质疑,此番公积金政策调整对房地产市场实际刺激力度有限,尤其是对一线城市的房地产市场所能产生的提振作用或并不如预期乐观。一是因为一线城市的房价居高不下,即便公积金个人贷款额度能上调,但居民购房成本仍然较高,每月还款压力较大,这将直接抑制其入市意愿。另外,鉴于目前公积金贷款的放款速度较慢,顶着资金回笼压力的发展商,怕是亦难放松对公积金贷款客户的容忍度。

微博@邓浩志:公积金救市政策本身就是一套组合拳,包括首套首付降到2成,贴息银行贷款增加公积金可融资总额度,提高贷款额度上线等三招。一线城市为避免投资资金进入楼市,所以会坚持限购,为了支持自住型购房所以都会在公积金政策上做文章,而广州可能这三招同时齐发。——地产经济学家,方圆地产首席市场分析师

微博@刘波的blog:还是总价高。调高贷款额度一个月还好几万,有几个能承受?——格林期货研究部行业研究员

微博@凤翔康鑫:我买房的时候,开发商说商贷的话总价优惠5万元,公积金不优惠,因为公积金半年后才能下来,商贷一个月就可以。并且如果你要公积金贷款,他们就让你带各种证件,填各种单子,总之他们就用各种办法让你商贷。——微博网友

做“老外”房东不容易

业主希望外国人租赁登记备案能预约

下塘西的业主张先生日前向记者报料称,登峰街外国人管理服务工作站自2月以来实行外国人租赁登记备案叫号政策,外国人办理租赁登记备案必须租客和业主一起到场,民警需对外国人的护照和签证进行查验,这个步骤无可厚非,但是因为一天只放出六七十个号,所以一大早就要去排队,去迟了就拿不到号又要再与租客另约时间,而他与租客两个人的时间很难凑在一起。

租赁登记每天派号六七十个

近日,记者来到位于下塘西路和麓景路交界的登峰街外国人管理服务工作站,楼梯下面坐着几个外国人,楼梯上面则是一个大约10平方米的小办公室,是业主和租客办理租赁备案和外国人居住登记的地方,约10时许里面满满都是人。记者在门口咨询一个佩戴工作证的人员,他向记者证实了每天早上派号的做法,他说:“每天按照工作的安排派号,有时是60个号,有时是70个号,不一定。一大早就有业主和外国人在下面排队,今天的号已经派完。”

张先生表示,现在公安户政、房地产交易等政府服务已实现预约制,方便群众按照自己的工作计划安排时间办理业务,他希望管理服务工作站也能够推出类似的预约服务。

淘金“老外”租客曾占近三成

记者从地产中介了解到,目前外国人聚居较多的区域有珠江新城、淘金以及下塘西等地。珠江新城的地产中介表示,外国人租赁登记备案的做法与以前一样,也不会觉得有什么麻烦的地方,租赁登记备案不需要派号。

满堂红淘金家园分店店长梁珏桦表示,外国人在淘金一般都租赁电梯次新楼,如淘金家园和富力御龙庭等楼盘,此前淘金电梯楼租客中外国人一度占20%~30%。淘金区域的满堂红和中原地产门店人士则透露,有些在淘金区域租房的外国人在租赁到期后会出于种种原因迁往登峰街管辖的区域,如恒福路的恒福阁等地,相对来说,欧美人士续租的难度较小。

“老外”买房享“国民待遇”

只需公司出具一年以上工作证明和具结书

李克强总理一句“欢迎外国人来中国买房”,透露中国对外国人的房地产调控政策是“限外”,而不是“禁外”。根据国家有关外国人在华购房的相关政策,外国人可以在内地拥有一套用于自住的住宅以及一套用于办公的非住宅物业。

近日,记者致电广州市房地产交易登记中心咨询热线,详细询问外国人在穗买房的相关条件。据悉,外国人在穗买房需由雇主公司出具在穗工作超过一年的证明,且购房者本人需出具具结书,声明所购房屋用于自用且在境内未拥有其他房屋。而外地人在穗买房需满足穗六条中所要求的“5年内连续3年缴存社保或个税的证明”,所以外国人在穗买房可谓享受“国民待遇”。

交易不多均为一次性付款

据记者向一手开发商以及二手房中介查询,无论是在限购前还是限购后,外国人在广州购房的比例都不高,绝大多数都是租赁居住。中原地产淘金分行高级营业经理周荣幸在淘金一带从事地产中介服务有七八年,经手促成的外国人购房交易只有两三单。他告诉记者,这些交易都是在五六年前,那时候广州还没有限购政策,外国人持护照和合法签证就可以买房,由于外国人一般不符合贷款条件,因此这些交易都是一次性付款。

“限外令”10年

2006年7月建设部等六部委曾联合发布“限外令”,即《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。

2007年以后 房地产被列为外商投资“限制”行业。

2009年底 政府再度出台“向境外投资方出售国内资产征税”的规定。

2010年11月国家外汇局出台规定,境外人士在中国境内只能购买一套房产,对境外个人及机构在境内购房进行了限制。

2012年国家发改委发出通知,内容规定,对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求,不予安排中长期外债额度。这也意味着外籍人士在中国使用按揭贷款购房受到限制。

2015年3月13日国家发改委公布最新《外商投资产业指导目录(2015年修订)》(商务部令第22号),在“限制外商投资产业目录”中,删除了此前针对外商投资房地产的全
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