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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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去金沙洲买佛山盘  

2015-04-28 16:54:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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去金沙洲买佛山盘

佛山酝酿全面取消住房限购,广州限购松绑仍无动静

邓浩志接受《羊城晚报》采访

“摆明抢广州客!”昨晚佛山传出“拟全面取消限购”及“降低购房入户门槛”的重磅消息。而反观广州,3月份楼市已量价齐跌,二套房首付四成又暂被叫停,公积金政策也延迟落地,有业内人士担忧:一旦佛山全面取消限购,广州岂不是“腹背受敌”?是否如坊间猜测,广州很快也会有新政策落实?

今天上午,羊城晚报记者向相关部门查询有关广州楼市新政何时落地时,得到的回应大都是“不太清楚”、“暂时没接到指示”、“还没看到文件”之类。

广州前3月楼市成交低迷

官方数据显示,从前3月来看,广州市无论是一手住宅,还是土地成交,都呈现低迷和下滑态势。戴德梁行广州分公司的分析报告称,一季度广州可售库存964万平方米,未售套数增至15.2万套,面积1998万平方米,显示全市库存依然高企。今年一季度广州全市土地成交89.7万平方米,成交金额64.7亿元,同比分别下滑44.9%和75.7%。

广州会有更爆炸的消息在后头吗?对此,中原地产项目部总经理黄韬分析认为,广州不太可能逆政策而动,应该很快会有新的政策落实。融360房贷分析师李立则认为,在稳经济和地方财政双重压力之下,广州今年不排除调整楼市限购政策。不过,在方圆地产首席分析师邓浩志看来,广州楼市在“3·30新政”后已经出现回暖,短期内调整限购“不现实”,如果此时放松限购,可能导致房价快速上扬。

潜在客户或去佛山买房

广州户籍人士小汪,听到佛山拟全面取消限购的消息后高兴地说:“我和太太都在金沙洲附近上班,希望能买到那附近的佛山楼盘。”也有市民表示,如果佛山取消限购,在广佛交界处买房也是不错的选择。

“目前广州的荔湾、越秀等多个批发市场均有大量外来做生意的小老板,穗六条后这批人因为无法提供三年社保证明,均无法在广州置业。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,佛山可以吸纳这类型的买家,估计大批在广州做生意的外地小老板将置业佛山。

对于佛山拟全面取消限购的消息,地产界有人淡定有人忧虑。南海某楼盘一位营销总监表示,他对未来信心满满,放开限购肯定会吸引更多的买家。

广州西区其他楼盘的一些负责人则略显担忧。越秀星汇金沙工作人员向记者表示,如果佛山总体房价上升,在金沙洲的佛山盘也可能提价,由于广州继续坚守“穗六条”,即使不提价,也会流失不少客户。该负责人无奈表示:“有可能会眼睁睁看着他们既抢了客又提了价。”但也有金沙洲楼盘的负责人表示,目前一切工作照常,并没有优惠打折抢市的举措。

业内呼吁广州取消限购

限购不松绑

救市很乏力

在记者采访中,有不少开发商呼吁广州应对限购松绑。业界普遍认为,政策若不松动,再多的救市奇招也是无力之举。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,当前广州楼市取消限购的条件已经具备。他从市场基本面分析,供求关系已经逆转,楼价上升压力已减缓。2014年广东全年一手住宅成交面积为836万平方米,相比2013年的1058.49万平方米已经下降21%。他认为,楼价大幅上升的可能性已经大大降低。

此外,广州楼市要消化高库存,也迫切需要借助外来户籍人口的购房需求。据悉,广州在2013年11月开始执行“穗六条”,对非广州户籍人口的购房资格限制严格。具有5年内在广州市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非广州市户籍居民家庭,才能购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。受“穗六条”影响,2013年广州市户籍家庭购房比例为65%,2014年上半年上升至90%。非广州户籍居民购房比例已下降至10%左右。限购政策令超过市场总需求量25%的外地人购房需求被抑制。

“从城市竞争态势来看,广州有取消楼市限购的紧迫性。”赵卓文认为,2014年邻近城市取消或松动限购,广州房地产资金外溢越来越显著。据了解,佛山在2014年松动限购后,房地产销售面积上涨12.8%,突破1000万平方米,达到1061万平方米。而广州2014年全年商品房销售面积仅为1119万平方米,销售金额仅为1849亿元。

在业内人士看来,广州楼市在严格的“限购”政策下,正逐步缩小为一个“小市场”。如果仍采取保守策略,大量的房地产资金将流向周边城市,继而影响房地产税收及政府未来的土地收入。

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