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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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自贸区挂牌南沙房价或有10%-15%涨幅  

2015-04-30 17:58:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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自贸区挂牌南沙房价或有10%-15%涨幅

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

 昨日,中国(广东)自由贸易试验区挂牌仪式在广州南沙进行,如今的南沙不仅仅是投资客的场地,也是自住买家的热土。自贸区正式挂牌,将会对南沙的楼市造成如何影响?

据搜房网调查,自贸区在售的14个楼盘中12个盘表示会涨价,有业界预计半年内南沙房价或有10%-15%涨幅,不过,也有部分相左的声音:目前南沙的库存还是偏大,加上过去几年利好消息已刺激住宅市场大幅上升,而且上涨的利好已经释放得差不多了,未来南沙的房价以稳步缓升的概率较大。

外来央企抢滩南沙

南沙楼市早在自贸区消息起兴之时已开始躁动。南沙景美,幅员广阔,再加上已有的四号线及在建的延长线,与市中心的距离越缩越短,未来更朝着生态宜居区域发展,使得无论是发展商,还是购房者,都满怀新的希望。

据了解,南沙除了万科、富力、碧桂园、保利以及越秀地产这些“本地姜”抢滩外,万达也进驻了南沙,而以方兴地产、中交集团为首的一批央企地产商,更是对广州南沙一往情深。去年8月,这两只“大象”宣告进驻南沙,分别投资百亿元和82亿元在这片国家级新区“起舞”。其中,央企背景的方兴地产落子广州的首个大型滨海城市综合体——南沙金茂湾,敲定为其高端线的金茂系列,投资总额将过百亿元,项目总体量高达80万平方米,项目业态集中在五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇商业中心以及住宅公寓等,简直就是来南沙“造城”。

有发展商信心满满地表示,有宏观政策层面的支持,以及自贸区的极大利好,南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道,会抵挡经济下行的压力。越秀地产更预测今年在南沙的销售额将超过20亿。

自住买家看上南沙

现阶段,南沙不仅仅是投资客的场地,也是自住买家的热土。上周末,广州南沙万达广场落地众筹活动,最高收益率达67%。自贸区挂牌后,也有不少项目趁势推出新品,富力代表作山景项目富力伯爵山即将推出,金洲站粤港澳合作示范区香江国际金融中心,也将在25日开盘,进港大道两大新品,佳创紫峰花园及港航华庭,近期都有推出计划。

广州市国土房管局发布的楼市报告显示,在刚刚过去的3月,南沙网签量牢牢稳坐全市三甲之内,成交6.77万平方米。而今年一季度,南沙成交量上涨幅度为广州十一区内最大,同比大涨114%至2544套。

广州知名房地产专家韩世同分析,除了自贸区利好,楼市新政接连出台,二套首付降为四成、公积金首套贷款首付两成、商业贷款置换公积金贷款政策制定等措施,将会在很大程度上鼓励自住性及改善性住房需求入市。二手房交易营业税免征年限从5年缩短至2年将增强市场活力。预计南沙市场第二季度会有更好的表现,库存去化将会逐步加快。

暂不具备大涨条件

自2013年9月上海自贸区获批消息一出,在三四个月的时间内,周边房价呈几何级增长,普涨20%-30%。广东自贸区周边房价,是否也会“像猪一样飞起来”?

相比起前海、横琴两个自贸区房价的上涨程度,南沙还是比较理性的。据悉,2013年年中,珠海某楼盘作为横琴新区第一个房地产住宅项目推出时,当时的售价在2.5万元/平方米左右。在自贸区政策等预期下,到去年年底,售价已经涨至4.2万元/平方米。

而同为自贸区的前海房价已经是四五万级别,横琴已是四万级别,南沙区则仅仅是万元级别。今年一季度,南沙成交均价下降幅度则为最大,同比下跌12%至10123元/平方米。

业内人士预计,南沙房价尚处房价洼地,随着自贸区相关税收、基础设施建设、企业发展等后续政策出台,半年内南沙房价或有10%-15%的涨幅。

不过,合富经济研究院院长龙斌则认为,南沙住宅市场止跌回稳,但由于南沙住宅存量大,且限购持续,加上过去几年利好消息已刺激住宅市场大幅上升,规划利好效应正在减弱,自贸区政策出台对住宅市场的刺激力度不如前几年。

“从利好挖掘的角度看,自贸区已经炒了2年,什么利好都翻来覆去炒了好几趟算是题材耗尽,但另一方面每次利好进一步,南沙楼市成交量都上一个新台阶,所以今日自贸区挂牌对当地楼市仍是一剂兴奋剂。至于房价是否会涨,则需要关注库存。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,目前南沙去库存的时间为19个月,“暂不具备涨价的条件。南沙还是房太多!”

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