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邓浩志的博客

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楼市新政半个月成交量未如预测  

2015-05-02 11:41:35|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼市新政半个月成交量未如预测

邓浩志接受《大河报》采访

 

“3·30楼市新政”推出已经半个月时间,虽然业内传出的“回暖”、“火爆”之声不断,然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下,记者调查发现,楼市成交量的反弹暂时未如预期理想。

市场:推新还有优惠

“3·30楼市新政”出台后,有不少购房者担心开发商会趁机涨价,也有不少楼盘销售暗示调价。不过,数据却显示,广州楼价暂时未有明显上涨的趋势。

记者走访市场发现,刚刚过去的周末,广州楼市只有两个楼盘加推新货。然而,还是有楼盘的打折优惠幅度达到9折甚至以下。“如果卖得好,政策又正式落地了,开发商下一步还是会考虑涨价的。”

而在二手市场方面,业主的心态开始出现变化。中原地产的统计显示,新政后一周,广州楼市报价指数大幅回升,其中,报价下调幅度10%~20%的盘源比例占13%,减少了5个百分点;报价下调幅度5%~10%的业主占14%,占比基本持平。报价上升1%~5%的房源占21%,大升了9个百分点。全市总体业主的报价上升了7.03%。

土地:推地仍然谨慎

在楼市成交不景气的情况下,今年一季度的土地市场也不理想。据中国指数研究院的统计,今年一季度全国300个城市共推出土地6554宗,同比减少25%。

在一线城市中,土地市场前三个月的分化也比较明显,京沪分别在1月及3月表现抢眼,一季度收金均在300亿元以上,广深则各有两个月宅地零成交。

4月8日,北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划,全年商品住宅土地供应750公顷,比去年“大瘦身”,降幅达到1/4。在广州,一季度土地供应稀缺的情况下,二季度在新政的推波助澜下,近期也只有位于萝岗片区的两宗地块推出,分别为二类居住兼服务设施用地以及商务用地,虽然位于永顺大道的前者总起拍价达到22.3亿元,但实际起拍楼面地价并不高,只有5791元/平方米。

预期:二季度有望放量

此次“3·30楼市新政”营业税“从5改2”,满堂红市场研究部高级经理周峰分析,持证满2年但不足5年的物业,在最近几年的广州二手楼市都不是成交主力,但实际上在流通领域内,这类物业的比例至少有35%。可以预期,第二季度开始,满2年但不足5年的物业流动性会明显加快,而原来只求“满5年”物业的准买家,也会把目光放宽到“满2年”物业上。

方圆地产首席分析师邓浩志预期,未来3个月二手楼市成交有望立即放大五成左右,其中很多积压的需求,比如未满5年、4年、3年的房产都会增加供应。不过,房价涨跌仍取决于供求情况,在市场主力去库存之下,短期房价上涨幅度有限,而且总理在两会上提出的“分城制策”仍然有待落实,可以肯定,未来2个月内,各省市都会有大量新政出台。《羊城晚报》

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