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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广佛交界板块楼盘暂未敢涨价  

2015-05-25 14:35:39|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广佛交界板块楼盘暂未敢涨价

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

从5月1日起,佛山楼市取消限购,广佛交界板块成为焦点。

广佛交界板块“五一”货量非常集中,各盘“赤身肉搏”看点十足,记者在各盘现场看到,人气、成交都比较旺,由于各盘定位相似竞争激烈,均不敢涨价。克而瑞广州高级分析师肖文晓认为,由于广佛交界板块后续货量依然较多,预计近期楼价将会保持平稳,“比较难涨价”。

现场直击

多盘硬拼,上演抢客大战

在广佛交界,金沙洲板块的关注度最高,佛山盘和广州盘仅一墙之隔,抢客大战尤为激烈。

“五一”期间,中海金沙里、恒大御景湾、金名都三大佛山盘推出新货或推售限时特价单位,与深业江悦湾、星汇金沙、御金沙等广州盘“肉搏”。记者在地铁6号线沙贝出口和浔峰岗总站出口看到,到处都是楼盘的兼职推销人员,一见有市民从地铁站出来,手举楼盘招牌的推销人员便会大声叫喊楼盘名字以吸引关注。“首付5万元”、“首付6万元”、“130万元买三房”、“72小时一口价单位”等广告牌随处可见。一见有市民或车接近楼盘,站在项目门前的数十位经纪几乎一拥而上抢着带客看楼。

开发商介绍,成交还算不错。抢在4月29日开盘的中海金沙里,开盘两小时报收5亿元。4月28日开盘的恒大御景湾,开盘报收3亿元。深业江悦湾在4月中旬已抢先推货,据称“基本售完”,“五一”加推现场人气依然较旺。

至于广佛交界的另一个板块——三山新城板块,因一江之隔的荔湾广钢新城板块货量较少,故竞争相对较小。“五一”期间只有中海万锦熙岸和保利西雅图两个一墙之隔的项目正面较量。保利西雅图5月2日加推百余套单位,商家报称“售完”。中海万锦熙岸加推数十套新货,据称也“卖完”。两盘售价和4月中旬一样,集中在9500-1.3万元/平方米之间。

市场影响

楼价稳定,分流广州买家

佛山取消限购,对佛山楼市是直接利好,却会分流了部分广州买家。广州同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文认为,目前广佛楼市存在巨大的关联性,佛山取消限购,将有部分资金从广州流向佛山。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,佛山解除限购,为广州二套房买家置业佛山创造了很有利的条件,“一方面,广州目前仍在限购;另一方面,广州二套房首付四成的新政并未真正到位,但佛山已有楼盘可以做到二套房首付四成,所以会分流部分广州买家。”

“五一”期间,羊城晚报记者走访广佛交界的楼盘看到,停在售楼部外的自驾车车牌绝大多数是“粤A”牌,少量是“粤E”和“粤Y”等佛山牌。在金沙洲板块,恒大御景湾现场负责人戈亮介绍:“有七八成买家都是广州人。”在三山新城板块,保利西雅图项目负责人俞康介绍:“以前佛山限购,广州买家也比较多;现在佛山不限购,买家有七八成都来自广州。”

“五一”期间,广佛楼盘或多或少都有优惠,但售价基本保持稳定。如中海金沙里和恒大御景湾,售价为1.6万-1.8万元/平方米(望江单位)。金名都推出“一口价”特惠,销售人员说最高优惠达35万元/套,折算后的价格仍是1.5万-1.8万元/平方米。深业江悦湾打出“楼市在变,房价不变”的营销口号,售价仍维持在1.55万-1.8万元/平方米之间。肖文晓认为,广佛交界楼盘众多,且各盘定位基本面向刚需,成为彼此牵制的力量,“楼价要涨比较难”。

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