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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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增城刚需市场再添大利好  

2015-05-05 16:55:09|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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增城刚需市场再添大利好

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

近日,地铁13号线增城范围内的首个车站东洲站正式封顶,地铁公司方面称,13号线首期计划在2017年年底建成。届时,从增城到广州市中心用时缩短至1小时。除了地铁13号线外,增城还有地铁6号线、14号线、21号线和16号线途经,未来增城到广州市中心区的交通将会越来越便捷。目前,增城楼盘的主流售价基本低于万元/平方米,备受刚需置业者关注。

楼价排全市倒数第三

增城楼市以刚需买家为主。网易房产的统计数据显示,近半年来,增城以6724套的成交量排在广州各区榜首;成交均价为9539元/平方米,比从化、花都两区均价分别高约33%和3%,排在全市倒数第三位;成交总面积为767524平方米,套均成交面积为114平方米。在增城,首次置业者或首次换房者花100万元便可以选到不少合适的单位。

据了解,在目前增城成交畅旺的楼盘中,大多数售价都在1万元/平方米以下。锦绣天伦、尚东阳光、合景誉山国际等盘,多数产品的价格保持在8000元/平方米以下;碧桂园城市花园、合生湖山国际、翡翠绿洲等盘售价在9000-9500元/平方米之间;位于增城中心荔城板块的楼盘价格稍高,方圆云山诗意、锦绣御景国际等盘,售价为1万-1.1万元/平方米。而与增城毗邻的天河车陂、东圃板块,一手洋房售价基本在2.8万元/平方米以上。约10分钟车程的距离,增城的楼价便宜近半。

地铁为增城楼市提速

2014年2月,增城撤市设区,与广州城区的心理距离不断拉近。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,增城楼价相对较低,加上地铁等交通建设不断加快,将会吸引更多市中心区白领到增城购房。如在地铁14号线沿线,多个项目吸引了越来越多自住型买家和投资型买家购买,现居天河区的年轻白领李先生购买了两套近期正在促销的30多平方米的小户型,“首付不到10万元,没什么负担,不仅喜欢小户型,更看重这里未来的发展前景,地铁就在社区门口,开通后一定有涨价空间”。

对增城楼市来说,地铁是极大的利好,算上现已施工的4条地铁线和已经规划好、尚未动工的地铁16号线,增城共规划有5条地铁线路,组成四通八达的格局。广州市房地产行业协会副主任委员谈锦钊认为,增城一通地铁,楼价将会明显上涨,像当年的番禺一样,地铁通车前后三年,楼价上涨了50%。增城距离广州市中心区大约半小时车程,但楼价只有中心区的1/4,将会吸引更多刚需买家前往置业。  

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