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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

五一成“买楼黄金周”  

2015-05-09 15:41:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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五一成“买楼黄金周”

邓浩志接受《信息时报》采访

 

 

经过一系列政策利好刺激,这个五一,楼市迎来了成交量大幅回升。据网易房产数据中心数据显示,五一假期(5.01~5.03)广州全市网签476套,和去年五一假期的405套相比,同比上升18%;成交均价则从去年的14000元/平方米下降至今年的13213元/平方米,同比跌6%。今年五一期间广州有约44个住宅楼盘推出近6500套新货,外围区域仍是供应主力。外围四区和增城、从化的新货总量占全市81%。

西部

成交数下降

豪宅热销

作为传统的销售旺季,除了各大刚需盘竞相争夺人气和销量,豪宅盘也不甘落后。海珠区成交15套,同比去年的20套有所下跌。海珠区的成交以豪宅盘为主,其中单价最贵的保利天悦成交均价为43991元/平方米。从中心六区来看,跌幅最大的区域为荔湾区,成交4套,同比下跌67%。而越秀则成交5套。

记者踩盘:位于琶洲的保利天悦五一三天并无新货加推,但成交额仍超5亿,在最后一天更是连续成交三套楼王单位,这在近几年的豪宅销售中都是相当罕见的。据最新消息,目前保利天悦楼王曦园仅剩18套。

此外,位于海珠区的另一江景豪宅楼盘江山国际二期五一开盘,此次推出的单位只有176平方米的四房,均价31000元/平方米。记者在售楼中心看到,前来看楼的人络绎不绝,其中不少是带孩子的三口之家。销售负责人许经理告诉记者,这里很多买家都是冲着江景资源和学位来的,业主的孩子未来可以入读海珠区实验三小和六中。据了解,当天楼盘共销售20余套,成交金额超过1亿。

南部

南沙成交火爆 价格微涨

从阳光家缘网公布的网签数据来看,五一三天,番禺区网签成交72套,均价14556元/平方米,成交同比增长了46.9%;南沙网签成交71套,均价10497元/平方米,成交同比增长61.36%。业内人士称,实际上,五一期间的签约数据远不止这些,有很多市民只是签署了认购合同,还未走网签的流程。

记者踩盘:大部分的楼盘都举办了各式各样的促销活动来吸引顾客。比如祈福名都举办了祈福集团25周年老照片有奖征集活动;不少楼盘都有2万抵10万,或者3万抵10万的折扣。

五一期间,番禺区域的住宅成交网签冠军是广州亚运城,共16套。但从该项目近一个月来的网签数据来看,五一的成交表现仅仅能算作是正常发挥。该盘在4月份还有过单天成交17套的记录。

南沙区域的楼价均小幅上调。位于4号线金洲站旁的中大城,五一期间的网签均价为10417元/平方米,相比去年年底上涨了1000元/平方米。但是项目现场的销售经理则称均价为11600元/平方米。口头标价要比网签均价高出了1000元/平方米。而与中大城一街之隔的时代云图,在售的是精装住宅,价格就比中大城贵了不少,均价13500元/平方米。

北部

花都成交下跌 从化大涨

根据网易中心数据看,外围五郊区仅花都一区成交出现下跌,花都成交63套,同比去年下跌29%,其他区域均出现不同程度的上涨。其中,从化是外围五郊区上涨幅度最大的区域,同比大涨325%,网签51套。白云区则成交32套。

记者踩盘:五一当天位于花都的自由人花园、雅居乐万科热橙等郊区盘纷纷开启抢客大战。花都自由人花园加推90平方米、100平方米的三房单位,11000元/平方米,虽然有看房团,共100多名看楼客,但行情与平常周末差不多,约成交几套单位。雅居乐万科热橙新推出70~125平方米二期中央园景单位,带装修8000多元/平方米起,现场推出了万科淘房节9.8折特惠以及1万抵5万限时优惠,当天上午看楼客有100多人,截止到下午3点,成交了7套单位。

东部

货量充裕

 增城成交拔头筹

从成交上来看,五一假期三天,全市十一区仅增城一区成交破百,以111套的成交量排名第一,与去年同期的110套基本持平,成交均价为9474元/平方米。天河区和黄埔区分别成交了15套和37套,与去年同比分别是持平和增长28%。

记者踩盘:沉寂了许久的天河楼市,终于在这个五一有了动静。天健上城、九洲·海誉、尚东君御均推出新品,新盘首度亮相的包括富力万科云启、万科云城米酷。从产品来看,主要为面向改善买家的三房以上单位。如天健上城推出“观山”组团,主要为160~165平方米大户型;九洲·海誉全新一期产品107~137平方米三房……

黄埔则出现了“抢房”热潮。记者踩盘发现,位于黄埔的中鼎君和名城5月1日加推了100套单位,开盘仅2小时去货就超9成。萝岗板块堪称市场供应大户。科城山庄推出39~149平方米单间至四房;新福港·鼎峰五一开放全新三期样板间,户型为86~157平方米三至四房;岭南林语推出90~116平方米三房;萝岗万达广场主推40~91平方米SO H O公寓、商铺和写字楼;越秀保利爱特城推出开盘9.8折及总价减1万优惠……

专家观点

市民购买力将进一步加强

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,广州楼市已经全面复苏。在中央和地方强有力的政策支持之下,各种需求,几乎同时涌入市场,初次置业改善型投资型等。五一之后的成交可能会更火爆。而火爆的原因,不单止需求旺盛,而且五月整体的供应也比较充裕。政策方面,未来可能会有更进一步的宽松货币政策推出,所以,买方购买力可能会进一步加强。而股市的持续火爆,可能也会让有更多的充裕资金回流到房地产市场。

58同城相关负责人则认为,五一假期前,受中央330新政、420降准等大利好连续刺激,广州楼市成交量节节高升,而这种高涨热情,直接延续到今年的五一楼市黄金周。可以说,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放。随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。

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