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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州掀今年来最大土地盛宴  

2015-06-11 09:29:08|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州掀今年来最大土地盛宴

邓浩志接受《信息时报》采访

 

上周,广州国土局一口气连推17宗地块,将于本月底拍出,总起拍价高达295亿元,堪称2015年以来最大的土地盛宴。这次推出地块主要集中在金融城起步区、海珠区广纸片区以及海珠区琶洲A区三大板块,最受关注的无疑是与广钢、广船并称为广州旧改三大明星项目的广纸片区。业内人士表示,尽管房企销售回笼资金情况理想,但资金链仍紧张,因此,尽管此次推出地块都是中心区域靓地,但是产生地王的可能性很低。

今年以来,广州一二手住宅成交量不断攀升,不过土地市场却不温不火。安居客数据显示,截至5月26日止,广州今年土地出让金仅有100多亿,只达到去年同期的1/3。根据2015年土地出让计划,下半年无疑将迎来推地高峰。不过,专家表示,此次土地高峰产生地王的可能性非常小。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,此次土地盛宴会比较平淡,大幅溢价可能性不大,地王是100%不可能产生,部分商业用地不低价成交都已经不错了。原因是尽管销售回笼资金情况理想,但房企资金仍紧张(接近历史最紧张水平),这是M2增速放缓所致,也是上月央行大幅降准的原由。所以最近土地市场冷遇,频繁有土地以大幅低于周边地价成交的情况出现。预计土地市场复苏需待第4季度。

满堂红市场研究部高级经理周峰也认为,虽然这次的用地在地理位置上是不错的,溢价成交者肯定会有,但估计这批地块出现新地王的机率不算高。目前大多数房企持有待开发用地也不少,同时符合资格供应市场的已开发项目也不少,在广州楼市没有全面恢复活跃状态之前,发展商可动用的资金仍旧是有限的,故不得不在拿地之前再考虑周详。

热门地块

广纸片区

位于海珠区工业大道西侧,鹤洞大桥以南。具有一线南向望江资源,是广州市区罕有的优质地块,此次出让的两宗地块总起拍价高达115亿元,折合楼面价均为16000元/平方米。其中,地块一AH050107地块总用地面积47111平方米,土地用途为商住混合用地,起始价26.34亿元;巨无霸地块二AH050108、AH050114、AH050201、AH050203、AH050204、AH050316、AH050323地块起始价达88.98亿元,总用地面积257692平方米,土地用途为商住混合用地、商业商务用地。届时,广纸地块将采用“限地价、竞配建”的方式竞价,地块一最高限制地价为38.19亿元,地块二最高限制地价为129.02亿元,换而言之,两宗地最高能卖到167亿元。

金融城起步区

位于天河区员村地区。出让的三宗均为商业商务综合用地,值得一提的是,AT091007地块及AT091002地块去年曾两次中止出让。鉴于此,AT091007地块本次出让出现一定让步,减少3.8亿至50亿元,地块面积为29140.59平方米。另外两宗分别为AT090939地块和AT091002地块,AT090939地块宗地面积8825.85平方米,挂牌起始价约16.5亿元;AT091002地块宗地面积8189.57平方米,起始价15.77亿元。

海珠区琶洲A区

出让的10宗地块均为商务设施兼容商业设施用地,总起拍价达97亿元,其中起始价超10亿元的有5宗,除AH040237、AH040241两宗地楼面价为13000元/平方米外,其余8宗地均为18000元/平方米。10宗地中,起始价最高的是AH040223地块,达18.72亿元,宗地面积10075平方米;出让面积最大的是AH040237地块,宗地面积为12047平方米,起始价13.33亿元。

白云区江高镇广花公路东侧AB0403059地块

宗地面积为4197平方米(可建设用地面积1909平方米),土地用途为商业用地,起始价1833万元;荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南AF040403、AF040404、AF040416地块之间两条规划道路地下空间(分地块一、分地块二),总用地面积为7340.3平方米(其中分地块一4013.9平方米,分地块二3326平方米),土地用途为地下停车场(地下二层及以下地下空间),起始价2816万元。

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