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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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穗一手楼成交量已比去年5月大涨33%  

2015-06-05 13:57:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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穗一手楼成交量已比去年5月大涨33%

邓浩志接受《南方都市报》采访

 

预计广州楼市下半年会延续这种成交态势,整体成交量会维持高位,不同区域的情况可能会有所分化,中心城区、南沙、萝岗相对更火一些,比较偏远的地区不排除价格下跌的情况。

———方圆地产首席分析师邓浩志

尽管五月份尚未过完,但是从楼市成交数据来看,本月有望成为近六年来楼市成交最好的五月份。网易数据中心监控阳光家缘数据显示,截至5月27日,广州一手住宅成交已经达到778 7套,接近六年来5月成交最高峰值,北上深等一线城市5月份楼市亦纷纷呈现回暖态势。业内人士指出,楼市红五月已经明确,不过成交火热能否持续还有待观察。

广州5月成交有望创6年新高

5月23日,广州知名的豪宅项目富力东山新天地推出全新的华府组团Ⅱ期,尽管当天大雨滂沱,该盘叫价也高达5.2万元/平方米,但是现场依然来了超过200名购房者。最后在1小时内该批房源成交额超过6亿元。

事实上,在经过多次房产新政发布和降息降准利好消息之后,广州楼市在5月份已经显露出摆脱低迷的态势。网易数据中心监控阳光家缘数据显示,尽管今年5月份尚未结束,截至5月27日,广州本月一手住宅已经网签7787套,较去年五月全月增长33%。超过90万平方米的成交面积,近6年来,也仅次于2012年的5月份。

记者了解到,在2012年5月份,恰逢央行时隔三年半再度降息,不少城市微调的政策也顺利通过,同时有传言称住建部将出台助力刚需的政策,使得刚需客户预期发生改变。因此那一年的五月份,广州一手住宅成交达到近年来最高的8888套。随后即便是被誉为“房地产大年”的2013年,5月份一手住宅成交也仅为7441套。

“在本月还没过完的情况下,网签套数就已经达到7787套。按照现在的走势来看,5月最终的成交套数超过2012年5月,成为六年来新高也不是不可能的事。”一位业内人士告诉记者,在今年五一节点,不少楼盘还选择在4月下旬就提前开卖,导致整个4月网签也超过7000套。

“第一季度开发商很少推出各种营销手段,但在过去的一个月中诸如无理由退房这些营销手段推出了不少,这也是推动成交量上升的一个原因。现在开发商以价换量、实际降价的做法还是比较少,如果企业能够给出更多优惠,效果会更好。”寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出。

南都记者统计发现,在去年5月份至今一年时间内,除了2014年12月份由于房企冲击业绩,导致该月广州一手住宅成交套数超过9000套之外,5月至今7787套的成交套数已经是第二高峰。

除了一手住宅市场之外,广州二手市场同样表现不错。满堂红研究部高级经理周峰预期,在执行限购政策的广州原10区内,4月的过户登记宗数已经比3月增加43.3%,5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右。

成交回暖价格依然阴晴不定

根据国家统计局最新发布的数据显示,4月一线城市楼市就已经明显回暖。北京、上海、广州、深圳四个一线城市无论是新房还是二手房,价格均全线上涨。这是自去年5月以来,一线城市房价首次出现全面上涨。

不过从具体的房价数据来看,5月份广州在成交回暖的情况下,房价并未出现明显的上涨。截至5月27日,广州本月一手住宅成交均价为14283元/平方米,环比仍有1.8%的跌幅。

而据搜房网数据监控中心最新统计,截至5月25日,广州5月在售住宅及公寓项目共353个。其中273个楼盘报价持平,占比77.4%;47个楼盘报价上涨,占比13.3%;33个楼盘报价下跌,占比9.3%。

按照比例来看,2015年5月(统计周期:4.26-5.25),广州全市47盘报价上涨,相比上月(53个)减少了6个;而5月报价下跌的仅有33盘,相比上月(40个)也减少了7个。相比上月,5月的涨价盘和跌价盘的数量都有所减少,结合楼市的大环境来看,房价的走势扑朔迷离。

分区域看,南沙自贸区继续发热,本月南沙区域涨价盘达14个,涨价趋势明显。而5月报价下跌的33盘中,花都以6盘占据主导位置。中心六区的房价总体一直较稳定。

 一线城市楼市普现“红五月”

事实上,一线城市5月份的楼市成交,均显现出了回暖的迹象。数据显示,上海本月前21天新建商品住宅成交面积已达83万平方米,同比环比均出现大幅上涨,更是创下近6年的成交新高。

5月23日,深圳发出暴雨红色预警,有三个楼盘同时开盘共推1600余套房,超7000人在瓢泼大雨中排队等候。这1600套房源最终4小时内售罄。按照深圳市规划和国土资源委员会的统计数据显示,截至5月24日,全市商品住宅成交4483套,5月还未结束,已较4月增长10 .1%。

根据机构提供的数据显示,5月上旬全国54个主要城市住宅合计签约71485套,相比4月上旬上涨了11 .6%,整体市场的涨幅明显加大。

另外一份由上海易居房地产研究院发布的数据显示,5月上半月,受易居监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积达625万平方米,相比4月前15天增长13%,同比增长33%。易居房地产研究院研究员严跃进分析称,按照5月上半月的数据进行推算,5月全月大中城市成交量同比可能会实现40%左右的增长。

中原地产首席分析师张大伟认为,楼市“红五月”可以说已经明确,一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。预计二季度至三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过,各城市间的分化将愈加严重,特别是三、四线楼市的惨淡现实,导致房地产市场不太可能全面爆发。

业内:成交火热能否持续还有待观察

据了解,在去年9·30房产新政发布之后,广州一手住宅成交量一度出现连续攀升,第四季度三个月的成交套数都超过6500套。就在大家认为成交开始回暖的时候,今年一季度却出现再度下滑,2、3月份的成交套数都不足5000套。

对于此次五月份广州的楼市表现,方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前来看市场表现非常好,是两年以来成交最好的一个5月。去年四季度已经算得上是回暖,现在已经可以说是升温,成交量已经接近了历史高位。“预计下半年会延续这种成交态势,整体成交量会维持高位,不同区域的情况可能会有所分化,中心城区、南沙、萝岗相对而言楼市会更火一些,比较偏远的地区价格可能不仅不上升,还不排除价格下跌的情况。”

而韩世同则认为,5月楼市相较于之前确实算得上是回暖,恢复到了正常应有的水平,但也并不是说好得不得了。就目前的情况来看,成交量突破8000套还是有可能的。这样的话周均成交量基本可以和北京上海差不多,这已经不错了,但是还是赶不上去年12月的成交情况。

“近半年来楼市利好不断,在这种情况下出现回暖迹象只能说是正常情况,但还算不上是一个特别令人乐观的结果。”他认为,这种成交态势能否持续还要继续观察,如果到六月还能有现在这么多成交,那就已经非常好了。未来应该不会降价,但是如果开发商在成交量提升后涨价的话,可能再度造成成交回落。

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