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广州“卖地月”开启  

2015-06-09 10:38:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州“卖地月”开启

邓浩志接受《广州日报》采访

 

广日电梯厂旧改地块溢价不到两成卖出 “A咖”地块月内陆续登场

在经历了今年前5个月土地市场的暂时低潮后,广州“地市”从昨天开始正式掀起了上半年攻坚战的序幕。起拍价为38.2亿元的广日电梯厂旧改地块,在4家开发商参与竞争的情况下,以44.2亿元的总价成交卖出,溢价率不到两成。

相比此前频频以“零举牌”成交的状况,昨日的卖地已明显有所回暖。

现场

四家房企报名拍地

竞价上演“二人转”

昨日出让的地块位于广州大道北路920号,属于广日电梯厂的旧改地块,虽然位于天河区,但是与白云区只有咫尺之遥。用地面积为9.23万平方米,用地性质较为综合,包括居住和商业等功能。起始价为38.18亿元,起始楼面地价为16001元/平方米。

中原地产研究部在竞拍前就分析,该地块早在去年已被列入出让计划,年末调整删除后,今年重新列入。地块因资源稀缺性,加上市场环境好转,预计将吸引不少有实力的房企竞争,因此有机会刺激该板块二手楼价上升。

不过,截至昨日早晨,广州公共资源交易中心的报价系统仍只显示地块只有一家企业报价,然而临近中午时风云突变,新增了3家房企参与报价。不过,在昨日的竞价阶段,只有两家上演举牌“二人转”。最终,在并不算太过激烈的气氛下,地块由上海立瓴投资管理有限公司和广州信达置业投资有限公司以44.2亿元竞得,折合楼面地价18524元/平方米,未能突破2万元/平方米的关口。

竞得土地的广州信达公司相关负责人向媒体表示,公司看好广州的房地产市场,未来还会继续关注广州的土地。项目预计会在一年半到两年内,最迟到2017年推出市场。

记者了解到,目前该地块附近有两个一手楼盘,两地块在前年出让时,楼面地价分别达24997元/平方米及22510元/平方米,现时其中一楼盘在售的网签均价约为38000元/平方米。

广州本月卖地吸金将达300亿元

中国指数研究院昨日发布的最新报告指出,今年1~5月,全国300城市出让金总额为5806亿元,同比减少47%,降幅继续扩大。不过,北京、广州两城市的土地市场在沉寂许久后将在本月迎来供地潮,广州将有多宗高价宅地入市,但均集中在6月下旬挂牌。随着重点一、二线城市整体供地放量,6月起成交低迷的情况将有好转。

根据市国规委此前发布的公告,本月末,包括广纸片区、琶洲A区和广州国际金融城等板块的“A咖”地块都将隆重登场。如果一切顺利,仅本月,广州就将通过卖地吸金300多亿元。

“虽然降息降准释放了流动性,但我们监测到的数据显示,今年二季度,开发商资金面仍比较紧张。”方圆地产首席市场分析师邓浩志昨日分析,由于资金限制,预计广州月末的拍地会有一定竞争,但竞争不会太激烈。

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