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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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炒股转炒楼 业主反价忙  

2015-07-13 17:13:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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炒股转炒楼 业主反价忙

邓浩志接受《广州日报》采访

 

降息促楼市升温 业内人士预期下半年二手楼价或涨10%

二季度楼市持续升温,刚刚出台的降息新政无疑给楼市再添了一针“助燃剂”。广州部分区域一手楼价格已上扬,二手市场上,敏感的业主已经“在行动”,有原价840万元的豪宅因降息而被抬高160万元出售。市场人士预测,由于降息和其他利好的出台,楼市下半年或量价齐升,建议刚需买家积极把握购房节奏,不要“急于求成”,但也别错过入市时机。

央行降息新政出台促进楼市继续走热。搜房二手电商商圈经理何小波告诉记者,近期房价上涨将是必然趋势,反价的情况也将会时有发生:“一般来说,反价的房子一般要经历一个‘价格缓冲期’,因为几乎所有客户在心理预期上都希望可以议价。”比如3月份天河北一套物业最初售价为240万元,但受“3·30新政”影响,业主反价10万元。最后这套房子在5月才顺利卖出,因为5月天河北楼市均价与这套房子的单价基本持平。

近期,股市震荡不断,不少客户选择转投楼市将已得收益固化。虽然5月份较三四月份,二手住宅成交宗数涨幅稍微有所放缓。但据中原地产成交数据显示,6月二手住宅成交宗数环比上涨15.9%。从报告中可见,6月份自住需求继续回落,占比约87.6%,环比上月下滑0.4个百分点,而以“再出售”为购房目的则环比上涨0.6个百分点,学位需求则与上月持平。

案例:业主反价买家接受

罗女士在天河北的一套小面积单位本放盘240多万元,买家好不容易下定决心签约,她却一下子涨了近10万元的价格。

这不是近日市场中最令人惊讶的个案,昨日,海珠区成交的一套房产就因为降息而出现了反价的情况,而且价格涨幅惊人。据悉这套物业位于海珠区,面积263㎡,业主刘先生开价840万元,上周五张先生看中了这套物业,并交了2万元诚意金。但由于降息新政的出台,刘先生立即反价160万元,把房子的价格抬高至1000万元。经过买家张先生与刘先生的多轮沟通,房子最终以900万元的价格成交,比最初价格上涨60万元。

分析:不会突然涌现大量投资行为导致房价突升

观察市场情况可以了解到,反价楼盘通常是比较稀缺的户型,基本集中在市中心成熟楼盘、交通便利、配套成熟,甚至自带名校学位,而郊区房源通常不会出现反价的情况。

何小波分析,按以往经验,每年的下半年都是楼市的成交旺季,一般广州二手楼市下半年比上半年大约有5%的涨幅,而随着楼市新政的陆续发布与实施,可预测今年下半年房价上涨幅度甚至可达10%:“房产属于保值产品,房产投资的回报一定大于银行存款的利息,涨价空间合理存在。”但另一方面,房地产市场已经发展成熟,市场人士认为市面上也不会突然涌现大量投资行为导致房价突升。

目前,市场预计下半年还会有楼市新政发布,理由是市场库存多,积压过多会影响土地销售情况,因此可预期一些“促销”政策陆续有来。投资房地产多年的周先生告诉记者,从买家的角度看,房价上涨将增加购房成本,因此建议刚需买家要把控好节奏,多咨询多看房,发现有心仪物业可及时出手。

股市套现购房买家已入场

一手楼成交量价齐升 部分区域楼价已上扬

股市套现购房买家已入场

“去年年底,这个楼盘的新盘只需要290万元左右便可以购买到,今年随着一些折扣的取消,现在入手最少也要310万元了。”一位海珠区某大盘一手楼销售对记者表示。

记者了解到,目前广州一手成交已现量价齐升的态势,而虽然对于楼盘而言,广州市整体尚未出现明显涨价,但是荔湾、白云及自贸区部分楼盘已经开始录得涨价,而其余区域虽然没有出现明显上涨,但是多个楼盘也已经开始收回折扣。多个业内人士预计,下半年广州楼市价格上涨已经不可避免。

成交均价再破16000/平方米

网易房产数据中心数据显示,“6.21~6.28”这一周内,广州全市网签2354套,与再上一周的2108套相比,环比上升12%;成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米,环比上升9%。

据搜房网数据监控中心统计,2015年6月22日至6月28日,广州十一区新建商品房住宅网签2434套,环比上涨14.49%;全市一手网签均价16504元/平方米,环比上涨7.82%。这是自6月第三周成交均价破15000元/平方米以来,广州楼市成交均价再破16000元/平方米。

记者昨日从广州市国土规划委公布的5月房价分析报告了解到,5月份广州一手楼市的成交量创下了年内新高,突破了百万平方米的大关,继去年12月之后,再次达到这一水平。而最近的数据则为,中国房地产指数系统显示,广州市6月新建住宅均价为17198元/平方米,同比上个月略有增长,涨幅为0.15%。

个别区域价格可能上扬超过50%

“这两个月逐步有从股市套现的投资者开始入市购房。”上述海珠区大盘代理负责人对记者介绍,这一部分人的特点是一次性付款,并且对楼价的折扣并非特别敏感,下手特别爽快,大部分会选择大户型产品。

中原地产项目部总经理黄韬称,在股市“赚钱效应”减弱的情况下,部分股民已经将资金转往楼市。

此外,部分房企也已经酝酿涨价。

方圆地产首席分析师邓浩志预计,广州下半年,整体供应量到金九银十才会增加,因此整个三季度价格将迎来普涨,预计广州全年房价涨幅将达到10%~15%。“目前对于广州楼市,抄底时间窗已经过去。”

而另一位大型房企高管则乐观地认为,下半年广州楼市价格可能迎来爆发性增长,明年内部分区域价格可能上扬超过50%。

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