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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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房产证先于毕业证到手 “毕房族”成楼市生力军  

2015-07-21 09:26:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房产证先于毕业证到手 “毕房族”成楼市生力军

邓浩志接受《信息时报》采访

又是一年毕业季,在不少毕业生还在忙着租房的同时,有一部分年轻人已悄然加入购房大军。90后“毕房族”数量逐年上升成为当下楼市的一个新特点,有的大学生甚至房产证先于毕业证到手。对此,房地产行业专家建议,年轻人是否适合一毕业就买房得根据各自的情况来衡量,家里经济条件好,可以提早买房,毕竟一线城市的房价逐年走高;如果家里经济条件一般,自己又没有合适的工作,或是工作还没有稳定的前提下,要背负重大的买房压力,实则没有必要。

案例一:父母出资百万包首付包装修

在海珠区广州大道南的一家二手房产中介公司,记者碰到了前来办理购房手续的陈海(化名),陪同他前来的还有他的父亲,在前前后后看了将近十几个楼盘之后,他即将拿到房产证,有一套属于自己的房子,而出生于1992年的他才刚刚毕业。

陈海告诉记者,买房子的想法最初是家人提出来的,自己此前并没有太强烈的意愿。“可能自己年纪小吧,根本没想那么多,买房觉得还是很遥远的事。”他的老家在河源,此次父亲专门抽出时间来到广州帮他付了首付,办理了一系列手续。陈先生告诉记者,这套房子他替儿子交了将近100万的首付,贷款的金额只有50万。“如果贷太多,怕他有房贷压力,反正我们做生意手头也刚好有点资金,早晚都要买,以后房价肯定越来越高,剩下的还贷就靠他自己了。”陈先生表示,买完房后还要找朋友的装修公司来重新装修,这起码也要花个十万块。

尽管最初并没有强烈的购房意愿,但刘海向记者坦言,自己拿到房子钥匙的那一刻,还是很高兴:就感觉好像一块石头落了地,压力没那么大了。

中原地产逸景翠园分行的经纪人罗先生告诉记者,这几年,每年毕业季他的客户中都会有一批刚毕业的学生,这两年数量在不断上升。一般都是家里给出钱,而其中有相当部分的买家是一次性付款帮孩子买房,这主要是一些一房和两房的小面积单位。这样省去了供房的麻烦,而“小业主”也可以安心在事业上打拼。

案例二:为与女儿住同一城市买房

小雨是一名在读研究生,明年7月就毕业了。由于已经决定今后要在广州发展,她的父母近期就给她买下了一套110多平方米的小三房。房子明年6月就能交楼,所以小雨也算是名副其实的毕房族了。关于买房这件事,小雨觉得有两个因素比较重要,第一是她决定今后一定要在广州工作;第二则是她父母希望今后退休了可以和女儿住在一个城市。她说:“第二个原因是爸爸妈妈决定给我买房的决定性因素。在结婚之前,我可以和他们住在一起,等我结婚了以后,我爸爸妈妈还可以住在这套房子里。我觉得和父母住在一个城市里还是比较安心一些,他们有什么事情都可以照顾到。”

小雨说,父母现在是付了首付,但每个月还得还7000元的贷款。作为一名历史专业的研究生,她觉得未来最有可能的就业方向就是去中学当历史老师,而她对自己第一年工资的预期是6000元/月。她本来想着今后就靠自己的工资来还贷的,不再让父母出钱。但没想到还贷数字这么大,完全超出了她的预期和所能承受的范围,只能还是先让父母来帮忙,等到自己有能力了,再主动承担还贷的责任。

据了解,父母负责首付款以及最初几年的按揭还贷,子女工作稳定后接过还贷“接力棒”已成为一种普遍现象。广州某楼盘负责人表示,这一群体不可忽视,虽然他们对于房子的需求不像“准婚族”、“换房族”那样强烈,占据的份额也比较小,但是这类群体的比重已呈现出逐渐增大的趋势。

为啥90后们急着买房?

原因一:“给房东打工不如给银行打工”

据安居客调查显示,目前海珠、番禺、白云等非广州中心区域,30~45平方米的单室(套)平均租金均价为1500元/月,50至80平方米两居室租金均价1800元/月,81~130平方米三居室租金均价2200元/月。而两居室在租赁市场最吃香,合租分摊后的租金相对便宜些。面对动辄千元的房租,让不少刚刚毕业的大学生产生了买房的念头,准备加入“毕房族”,他们表示,其实也就每个月比房租多交1000元左右,就可以拥有自己的房子,比把房租白白扔给房东划算。

“本来毕业之前只要800元(租金)一间的房,6月初已经涨到950元了,还很抢手。”今年刚毕业的小王说,他之前打算客村附近找套三居室和别人合租,毕业前一点也不着急,没想到仅仅过了一个月,房租就涨了150元。眨眼进入6月中旬,寄住在亲戚家的小王还没找到合适的出租房。所以7月初,他便开始了紧锣密鼓的看房,目前已经买下了一套小两房。

小王给笔者算了一笔账,自己看过的,设施条件好一些的两居室租赁房,价格在2000元/月左右,而刚刚买的这套位于海珠区和平家园60平方米的二手两房单位,总价150万,除去首付后,一个月还贷数大概在3500元左右。虽然一个月多了1500元,但是“给银行打工比给房东打工强,而且有自己的房子,还省去了租房的中介费和每年搬家的麻烦”。

小王的第一份工作在一家私营企业当程序员,月收入6000元。虽然觉得供房压力有点大,但是等工作半年后薪水上涨,应该会宽裕些。

原因二:限购“借”子女名义买房

在采访中,记者发现不少年轻人加入了买房“大军”,一毕业就买房的现象也不罕见,大部分毕业生是在家长的陪同下看房。毕房族”购房动机虽然不尽相同,但他们有一些共同点,即父母有一定经济基础,自己决定长期或至少近几年内在广州发展,父母及本人都看好楼市今后的发展。

“家里本身就有房子了,我和孩子他爸都没有资格再购房。现在小孩大学毕业了,想着用他的名义买房,反正迟早也要买一套房子给他的。早买也是买,晚买也是买,早点买,还能让他有点压迫感,花钱不会那么大手大脚。而且现在楼市有所回暖,说不定过段时间有些楼盘的价格会上调,还不如趁着现在把房子置办好。”应届毕业生小朱的妈妈告诉记者。

而近期股市波动大,一些在股市赚了的投资者已经开始出手购买物业了。比如家住番禺的何女士,6月底股市大跌前,她的60万资金幸运地从股市中清仓,如今是再不敢投进股市了。何女士准备买一套小户型投资,可是家里已经有2套房了,于是她便用了正在读大一的女儿的名字买房。

原因三:“毕婚族”先成家后立业

毕房族里面,也有一部分的人同时是毕婚族,即一毕业就结婚。从以往媒体的报道可以看出,毕婚族成为一种社会现象应该要比毕房族还要更早一些。在大多数国人的观念里,买房仍然是结婚的一个硬性指标。所以对这些人来说,买房的需求会比普通的毕业生更加强烈一些。

记者在踩盘时,屡屡看到年纪不大的情侣在看房,有的身边还会有家长陪同。在实际接触了几对情侣之后,记者了解到,他们大多在大学期间就已经在一起了,而毕业工作了一段时间之后,便决定结婚。然后房子也是在双方父母的协商之下,决定要买的。有些是两方共同出资,而有的则是男方买房,女方买车。不过也有一些毕婚族表示,他们还是想靠自己的能力去买房,不想靠家里,所以会选择先租房,等有了经济实力以后再买。

年轻人是否适合毕业就买房? 专家:应量力而行

不少专家表示,年轻人是否适合一毕业就买房得根据各自的情况来衡量,家里经济条件好,可以提早买房,毕竟一线城市的房价逐年走高,特别是市中心楼盘买少见少,如果家里经济条件一般,自己又没有合适的工作,或是工作还没有稳定的前提下,要背负重大的买房压力,实则没有买房必要。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,虽然支持楼市政策很多,一二线城市房价也看涨,但作为刚毕业且手上资金有限的年轻人,应该相对谨慎地面对这个问题,生活很多样,买房不是唯一,也不是终极目的。有得必有失,要懂得放下一些东西。

满堂红市场研究部高级经理周峰也认为毕业购房得根据各自己情况而定,现在房价较高,父母有能力帮子女在房屋首付上出力,也是可以理解的,但前提应该是子女本身有稳定的职业,可以确定日后在还银行贷款方面的压力不会很大。当然,有些毕业生在大学时期已经开始创业,且有一定的积蓄,那么可以考虑购房
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