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邓浩志的博客

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房地产税成恶意做空楼市的工具  

2015-08-11 17:54:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产税成恶意做空楼市的工具

文/邓浩志

1、房地产税法列入立法规划让这项工作前进了一小步,属意料之内,因为这个税种终究是要推出的。首先是落实新领导班子依法治国的目标,之前打房产税的旗号征收物业税在法律上是站不稳的;其次是推进税制改革为地方政府有稳定的税收来源,解决土地财政后地产政府的收入问题

2、之前我说过大立法少不了两年,现在消息也是预计2018年前落地;还有方案、试点、推广等又要2、3年,所以我仍坚持5年内不可能全国铺开,以5年后的未知来打压当下的市场是无效的,一线城市的当下的供求关系已发生变化,今明两年房价必涨,要买不买期望大跌是傻瓜。

3、如果按某些传闻所说的所有商品房每年直接按估价0.5~2%征税,则房价高昂的一些城市随便一套房每年都要交几万的税,结果一定是全国大卖房,房地产彻底坍塌,上下游50多个行业同时崩盘,以亿计算的失业人口,然后天下大乱……。所以这些“方案”一定是无房屌丝的幻想

4、在第三点的基础上推导,房地产税一定不会大幅增加社会负担,刚需肯定可免(首套房或人均面积少于若干);同时在全球经济减息减税刺激增长的大环境下,新税种一定建立在总体减负的基础上,所以……房地产税真推出时,肯定有其他东西会减免,或地价或交易税等等

5、房地产税一定不是调控房价的工具,因为楼市黄金期已过去了!行业利润大幅下滑,而3、4先城市更面临天量库存的压力,在行业规模接近天花板的当下房企都在找出路,所以国家不会在打击处于这个阶段的行业。房地产税只是税制改革需要,是地方政府稳定收入来源的目标

6、中国经济的未来10年,一是靠创新,二靠投资,三是拉动消费,也就是还得依赖刺激房地产这种大宗消费,所以,中国楼市已经度过是经常打压的日子,未来的矛盾一定是如何适度扶持解决需求不足的问题。那房地产税的定位就很清晰了。

7、有说国外也按0.5~2%这个幅度征收的。但国外土地是私有的,甚至地下挖出的黄金时候都是业主的,而中国宅地只有70年使用权,到期还得补交地价,既然已经一次性支付了70年租金,再征税就是重复,所以房地产税要解决这个问题,实际征收范围和比例一定会比传闻的小许多

8、人均60平米以上征收房产税肯定是假新闻:1、起征点60平只是某业内人士建议,并非官方消息,甚至还不是根据领导讲话的猜测;2、按人均面积起征的办法是“上海房产税的版本”,该方案已经被认定不成功,就算如果真按这个方案,直接执行即可,根本不需再立新税种。所以房地产税绝对不会照搬房产税。

房地产税成恶意做空楼市的工具。

    总结,之所以说是恶意,1、刻意夸大房地产税征收可能征收的范围和比例;2、扭曲税种目的,老调重填调控房价;3、不了解中国经济大背景及调控大思路,不了解房地产业也中国经济中的不可缺少的地位和作用;4、以不缺定的未来时间和内容做空当下;5、太多了,懒得数……

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