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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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七月广州房价逼近历史最高  

2015-08-13 15:44:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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七月广州房价逼近历史最高

邓浩志接受《南方都市报》采访

尽管广州楼市七月份成交量没能再像五六月份那样连创新高,但是成交均价却刷新今年最高纪录,甚至逼近广州历史最高。统计数据显示,刚刚过去的七月份成交均价上涨至16314元/平方米,距离历史最高的16814元/平方米仅一步之遥。南都记者了解到,近两月来广州房价较贵的中心城区成交占比不断升高,可能是造成统计房价升高的原因。业内专家指出,广州房价连续两月大涨是成交结构性拉升,现实中楼盘未出现大幅涨价。

      七月成交量环比跌24%,同比大增65%

      在今年五、六月份成交连续突破9000套大关之后,进入传统淡季的广州楼市,成交量在七月份终于出现了回落。网易房产监控阳光家缘数据显示,七月全市一手住宅成交7430套,与六月相比环比下跌24%。

      不过值得注意的是,尽管七月份没能延续网签9000套的火热场面,但是7430套的成绩在历年的淡季当中同样表现抢眼,相比去年7月4496套的成交量,同样有着大涨65%的表现。

      从区域成交来看,与去年7月份相比,十一区中仅白云区成交出现下跌,其他区域均出现不同程度上涨。越秀区是上涨幅度最大的区,同比大涨191%至163套;其次是天河区,同比上涨122%至308套。

      一年来广州房价首次站上一万六高位

      七月份尽管成交量环比出现下滑,但是房价却依然保持了上升的态势,甚至已经逼近广州房价的最高历史纪录。

      统计数据显示,今年一月至五月,广州一手住宅成交均价就在一万五上下波动。五月份广州一手住宅成交均价为14406元/平方米,而六月份就突然飙涨至15716元/平方米,环比上涨9%。而到了七月份,成交均价又上涨至16314元/平方米,环比再涨4%。

      记者了解到,广州自从将增城、从化纳入房价统计以来,房价最高峰出现在2014年6月份的16814元/平方米。由此可见,上月16314元/平方米的成交均价不仅是一年来广州房价首次站上一万六的高位,也已经逼近历史最高纪录。

      从全国范围来看,房价同样呈现上涨势头。中国房地产指数系统发布百城价格指数显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比上涨0 .54%,已连续上涨3个月。

      作为广州的兄弟城市,深圳继续扮演着房价上涨的领头羊角色。深圳市规土委统计,在今年六月份,深圳均价3.07万元/平方米,首次突破3万大关,同比上涨31%;而7月成交均价更是达到3.48万元/平方米,环比上涨13.4%,同比涨幅达54.4%。

      七月成交套数前十楼盘均价多低于1.5

      从房价统计数据来看,广州近两个月的时间,房价就从14406元/平方米,上涨至16314元/平方米,达到13%的涨幅,大有追赶北京上海深圳的味道。

      “成交均价的上涨基本反映了一个趋势,由于各种限制政策,广州房价在一线城市中一直处于低位,是被控制住的。如果没有这些控制,广州房价早就上两万了。不过从实际情况来看,近两个月房价并没有涨得那么厉害,要说个盘有超过两位数的涨幅,那基本不可能,只能说维持稳定或者微涨。”广东省房协理事赵卓文告诉记者。

      南都记者查询阳光家缘网签数据发现,在今年6月份和7月份,均进入广州一手住宅成交套数前十的,仅有中海誉城、南沙滨海花园、保利越秀岭南林语三个楼盘。

      其中,中海誉城在今年6月份成交均价为13148元/平方米,而七月份的成交均价为14140元/平方米;南沙滨海花园六月份的成交均价为11150元/平方米,而七月份的成交均价为10622元/平方米;保利越秀岭南林语六月份的成交均价为13693元/平方米,而七月份的成交均价为13414元/平方米。

      由此来看,在六七月份均为成交大户的楼盘中,只有一个楼盘网签均价上涨,而两个楼盘成交均价下调,并未出现普涨现象。

      值得注意的是,在今年六月份,广州成交套数排名前十的楼盘一共成交了2119套,成交均价达到14020元/平方米。而到了七月份,广州成交套数排名前十的楼盘,一共成交了1329套,成交均价却只有12383元/平方米。

      六月份网签中,如成交均价接近一万八的丽江如英居,成交均价接近两万三的悦江上品苑,都以200套左右的成交杀入成交套数前十。而到了七月份,成交前十楼盘几乎全部为均价低于一万五的“低价盘”。

      在七月份广州成交套数排名前十的楼盘中,万科幸福誉、广州亚运城等六个楼盘的成交均价呈现环比上涨,但也有绿湖国际城、保利越秀岭南林语等四个楼盘的成交均价出现轻微下滑。

      均价超五万豪宅成交大增

      结构性因素,同样也体现在豪宅盘的成交方面。统计数据显示,在刚刚过去的七月份,广州单价五万元以上楼盘成交39套,其中均价94699元/平方米的侨鑫汇悦台成交10套,均价50297元/平方米的东风广场成交28套。而在之前的六月份,广州五万元以上楼盘仅成交22套。

      南都记者分析六、七月份成交均价排在前十的豪宅盘,侨鑫汇悦台、东风广场、富力东山新天地的房价出现环比上涨。东风广场均价从六月份的49486元/平方米上涨至七月份的50297元/平方米;富力东山新天地均价从六月份的4 75 8元/平方米上涨至七月份的48256元/平方米。但是包括凯旋新世界、珠江颐德公馆、尚东君御、东山上品、嘉裕公馆在内的豪宅盘成交均价出现了下跌。

      中心城区成交占比走高拉升房价

      赵卓文又称,广州两个月房价就上涨13%,很大可能是受成交结构性因素影响。

      南都记者统计发现,在今年的5月份,包括天河、海珠、荔湾、越秀、白云在内的房价较贵的中心区,一手住宅成交套数为1410套,占当月总成交的15 .1%。该月整个广州的成交均价也仅为14406元/平方米。

      到了六月份,包括增城、番禺、南沙、花都、黄埔和从化在内房价较低的区域成交8044套,而中心五区成交1679套,成交占比提升至17.3%。该月整个广州的成交均价也飙升至15716元/平方米。

      在刚刚过去的七月份,广州中心五区成交占比再次提高至18 .2%,全市均价也同样提高至16314元/平方米。

      “自从3·30新政以来,改善型置业的增长本应该立刻显现,但当时由于A股牛市分流了资金。下半年随着牛市结束,资金回流楼市,3·30新政的效应会更加明显。”赵卓文表示,下半年随着楼市回暖和改善型成交继续增加,房价将继续呈现上涨态势。

      方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,如果不是前阵子股市出现断崖式暴跌,广州楼市回暖的趋势还将更加明显。随着广州楼市去库存周期缩短,预计在十月份之后,房价将迎来快速上涨期。

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