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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广佛同城, 佛山楼价仍是广州一半  

2015-09-24 10:35:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广佛同城, 佛山楼价仍是广州一半

邓浩志接受《羊城晚报》采访

步入9月,在广州各楼盘都在摩拳擦掌迎战黄金月的同时,近邻的佛山楼盘也纷纷把触角伸向广州,展开了新一轮的促销活动,这种现象在金沙洲、与广钢新城一江之隔的三山新城等板块表现尤为明显。佛山楼盘之所以如此积极,那是此前的“甜头:所致——从今年5月1日起,佛山放开限购政策以来,不少佛山盘靠广州客源卖了个满堂红。

  有业内专家表示,佛山楼盘产品多,离广州又很近,而且楼价只广州的一半甚至更低,因此对广州买家的吸引力不小,佛山楼市大约已吸走广州两成的成交量,未来这个占比可能更大。

  不少佛山盘广州客源占了七八成

  广州同创卓越顾问有限公司总经理赵卓文认为,目前广佛楼市存在巨大的关联性,佛山取消限购,部分资金从广州流向佛山。此言不假。我们可以从中海、保利、恒大、合生、瑞安等开发商旗下的多个楼盘积极向广州推介新货的动作中就得以证明。

  而在广佛交界众多的楼盘现场,停车场内,看楼客粤A车牌的车辆占比很大。在金沙洲板块,恒大御景湾的现场负责人戈亮告诉记者:“我们有七八成买家都是从广州过来的。”在三山新城,保利西雅图项目负责人俞康说:“以前佛山限购,我们这里的广州买家也比较多;现在佛山不限购了,买家当中有七八成都是广州人。”

  广州买家的汹涌而至,佛山楼盘个个卖得满堂红,佛山楼市的整体成交量也大幅上升。佛山市住房和城乡建设管理局公布的统计数据显示,放开限购后的5-8月份,佛山一手住宅的月度成交量都保持在120万平方米以上,最高的5月份,成交量达171万平方米,创下了两年内的新高。对比广州楼市,阳光家缘显示,5月份一手住宅成交量只有102万平方米,仅相当于佛山的六成;6-7月则分别有112万平方米和101万平方米,只是佛山同月成交量的七成和八成。合富辉煌首席分析师黎文江说,佛山不限购一定会吸引更多的广州买家到当地置业,这对广州楼市不是好消息。去年佛山一手住宅成交量约1000万平方米,比广州的800万平方米多出200万平方米。2013年,广州一手住宅成交量是1000万平方米。也就是说,有大概两成的成交量分流到佛山楼市中去了。 

  佛山楼价够实惠

  对于理性讲实惠的广州买家来说,佛山楼盘之所以具备强大的吸引力,轨道交通的便捷和楼价实惠这两个因素功不可没,“佛山楼盘性价比较高,且房贷政策灵活。”方圆地产首席分析师邓浩志说。

  今年以来人气飙升的金沙洲板块,在佛山范围内的中海金沙里、恒大御景湾、金名都等楼盘,售价保持在1.6万-1.8万元/平方米之间,而在广州地界的项目多在1.8万元/平方米以上;同样人气暴涨的三山新城板块,中海熙岸、保利西雅图等楼盘的报价都在1.3万元/平方米左右,与之一江之隔的荔湾芳村片区,一手住宅售价则超过2.3万元/平方米,新盘报价更高达3.2万元/平方米起,佛山、广州两地楼盘价差近一倍。

  如果从成交均价看,佛山会让广州买家更加心动。我们两地政府相关部门发布的统计数据可见,今年7月,广州一手住宅的成交均价是16334元/平方米,而佛山是8984元/平方米,只是广州楼价的55%;以两地中心区的成交价格作比较,7月份禅城区一手住宅成交均价为9185元/平方米,而广州天河区的成交均价是38255元/平方米。

  两地交通无缝连接推力不小

  除了佛山楼市货源充足、楼价相对实惠等因素外,近年来两地不断加大交通设施建设投入,广佛实现无缝连接也是功不可没。因此,越来越多广州买家愿意到佛山置业。合富房地产经济研究院院长龙斌说,广佛联动相当频密,尤其在轨道交通方面已实现无缝连接,我们预期未来还有较大发展空间,加上佛山的生活配套设施、楼盘质量正逐步跟上,取消限购政策后,对广州楼市产生影响是必然的事情。

  据悉,近年来,广州地铁5号线、6号线大大拉近了广佛之间的时间距离;而规划中的佛山5号线可与广州5号线换乘,一小时内可从佛山抵达珠江新城;佛山地铁2号线可在广州南站与广州地铁2号线和7号线接驳;今年年底,广佛线二期西朗至燕岗段将会通车,届时,从海珠区燕岗到佛山千灯湖板块只要8个站就可到达。轨道交通的不断延伸,广州买家在佛山的置业区域也从过往的黄岐、金沙洲延伸到桂城千灯湖、平洲、三山板块乃至禅城核心区。  

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