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邓浩志的博客

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广纸地块未来房价或破5万元?  

2015-09-30 10:22:23|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广纸地块未来房价或破5万元?

邓浩志接受《经济参考报》采访

昨天下午,海珠区石岗路两宗土地出让,引发市场极大关注。拍卖现场吸引了保利、越秀、招商、金融街、雅居乐、葛洲坝等近20家知名房企。经过激烈竞投,地块一AH050906地块被雅居乐以最高限价147068万元、配建11700㎡安置房夺得;地块二AH051025地块被金融街以最高限价227632万元、配建20700㎡安置房摘取。除去配建面积,不算安置房建设成本,两宗地块楼面地价分别达到23196元/㎡和26217元/㎡。

  业内行家预期,广纸地块项目建成后,未来房价有可能破5万。结合昨天下午保利8亿夺下南沙最大宅地,以及9月18日增城土地市场连出两宗地王,业内人士判断,广州土地市场正在升温。

  开拍即进入竞配建环节

  出让公告显示,AH050906地块和AH051025地块总用地面积超过7.2万平方米,总起始价超26.14亿元,起拍楼面价1.35万至1.46万/㎡,其中一宗包括公交站场规划。     

  竞拍之前,已有14家房企对AH050906地块进行报价,其中7家房企报价达147068万元的最高限价,且6家报价带有配建面积,配建面积最高达2700平方米;有17家房企对AH051025地块进行报价,最高报价达227632万元的最高限价。     

  此次土地出让还创下了广州卖地纪录:由于网上报价阶段已达最高限价红线的“封顶价”,现场举牌阶段就直接进入竞投配建环节。十多家巨头最终联袂把地价推至最高2万/㎡。经过31轮的疯狂举牌,雅居乐以14.7亿元的地价,配建11700㎡安置房成交06号宅地,算上配建面积,楼面价达23739/㎡,溢价达45%。

  金融街经过一路厮杀,最终以22.8亿元的地价,配建20700㎡成交第二块25号宅地,据测算,算上配建面积楼面价达26933元/㎡。

  未来房价或破5万元

  广纸周边的区域房价,稍好的小区二手楼价格在2.3万至2.8万/㎡左右。合富辉煌首席市场分析师黎文江接受媒体采访时表示,预计广纸房价未来会破5万元/㎡。方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,上半年市场火爆,房企手中有钱,自然有底气。     

  有地产研究机构分析,广纸地块对面的广钢新城中海花湾壹号一期本月正式发售,售价在2.8万至3.2万元/㎡,去化七成多,表现不错。广纸地块和广钢新城共处老城区核心区域,一个在珠江东面,一个在珠江西面,资源优势明显,土地拍卖市场和房屋市场可以形成良好的互动。

  广州土地市场正在升温

  “广纸两宗地均一开拍就进入竞配建环节,这在近年是绝无仅有的。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析,尽管此次拍出的最高地价并没有超过2013年海珠南洲路地王,但土地拍卖如此激烈是近一年没有的现象。

  值得注意的是,对比广纸地块的高调出让,昨日南沙卖地则显得颇为低调:保利以底价8.264亿元拿下南沙今年最大宅地,楼面价仅2750元/㎡;另一宗蕉门河商务用地由南沙城市建设投资有限公司拿得,楼面价为4205元/㎡。

  结合9月18日增城土地市场连出两宗地王,龙斌判断,广州土地市场正在升温。      

  业内人士分析认为,本次土地拍卖将进一步助推广州房地产市场整体向上的预期,市场信心将进一步加强,预计将产生助推房价上升效应。

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