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邓浩志的博客

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“三广”鼎力重新确立“大海珠”  

2015-10-23 11:51:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“三广”鼎力重新确立“大海珠”

邓浩志接受《信息时报》采访

 

  随着广钢众多新盘涌出,广纸的高价地遭抢,加上广船荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记已经完成,其余各项工作在在有条不紊地进行中,一旦广船荔湾厂区未来作为宅地顺利出让,由鹤洞桥横跨的一江两岸三城(广钢、广纸、广船)新居住板块格局,有望在老城区内成形。这些地块的地价高企,有的折合楼面单价甚至与周边二手小区房价接近,可谓面粉贵过面包,未来这些区域的发展空间及楼价难免引发人们的关注。

  二手价与地价接近业主难提价

  按照以往几年的经验,土地拍卖市场一旦有好消息传出,周边小业主反应往往都比较快,坐地起价的情况相当常见。不过,从近几个月土地拍卖后地块周边二手市场的反应来看,小业主并没有肆意涨价,二手楼市目前保持平稳。

  据了解,广纸周边的楼盘包括了保利花园、保利红棉、保利百合等楼盘。有些标志性楼盘价格甚至低于2万元/平方米,目前价格与拍地前变化不大。比如相对比较新且小区环境较佳的保利百合,有的业主放盘两房价格为2.3万多元/平方米~2.5万多元/平方米;保利红棉目前有不少单位价格则不到2万元/平方米。合富置业二手房报告显示,目前广纸周边二手市场表现平衡,二手均价继续保持在2.6万元/平方米左右。这个价格与之前广纸地块拍卖的折合楼面价相当。合富置业保利分行主管苏富贤表示,近一个季度以来,该区域只有很少部分业主会涨价,且涨幅都不大,主要因为买家并不买账。

  经纬研究中心相关负责人表示,由于今年拍卖的两个地块属于广纸片区整体规划内的地块,享受广纸片区规划利好,周边交通完善,加上地块一已兴建公交车总站,临近有广佛线燕岗站,附近有多个大型居住社区,居住氛围深厚,优势较明显,预计两地块若一年后上市,售价或在4万元/平方米左右。但是目前周边已无一手楼,以二手供应为主,二手楼价普遍在2.5万/平方米或以下,与楼面价格同一水平线,二手楼盘也会因为此次拍地后更受青睐。

  未来楼价或在3万元/m2左右

  方圆地产首席分析师邓浩志表示,三个旧改项目(广钢、广纸、广船)接近同一时间推出,有利于缓解中心城区住宅供应不足的局面。三大板块都是由大开发商打造,整体档次较好,产品应该会适应市场主流,目前看,中小产品居多,主要针对初次置业和改善型置业,这对缓解广州中小户型供应不足也有一定帮助;三大板块位置临近,难免产生竞争,而且推出时间也接近,产品也十分雷同。预期板块会面临空前的竞争压力,售价难以大幅拉升,总体均价会在3万元/平方米左右。

  暨南大学教授胡刚认为,在广钢和广纸之后,广船荔湾地块已经是老城区最后一块如此大面积的可开发用地了,并不一定要急于开发,在规划上可以更具弹性和兼容。此外,今年年底,广佛地铁就将开通西朗至燕岗站,途经鹤洞、沙涌、沙园、燕岗等站点,这将是第一条直接打通芳村和海珠区的地铁线,串联起广钢、广纸、广船地块的同时,更将广州的海珠、荔湾和佛山的南海、禅城连接起来。

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