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邓浩志的博客

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广纸更优,比广钢看高一线  

2015-10-04 19:51:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广纸更优,比广钢看高一线

邓浩志接受《南方都市报》采访

昨日,广州明星地块的广纸片区出让第二批宅地,经过20多家企业、数十轮举牌,风头远远盖过同时推出的南沙地块。据悉,广纸两宗地块最终由雅居乐和金融街分别夺得,其中金融街以22.8亿元拿下的宅地,楼面均价达到了26933/平方米。去年以来,广州土地出让市场极少有出现如此盛况。

广纸宅地楼面均价至今最高达2.6万元/平方米

作为广州市区罕见的临江靓地,早在今年6月底,广纸片区推出第一批商住用地时已备受瞩目。但最终只有一家企业报名,由越秀地产以底价88 .98亿元拿下,另一宗由绿地以26 .34亿夺得,这两宗商住地楼面地价都约为1 .6万元/平方米。虽然报名冷清,但两宗地块合共约115亿元,依然是今年以来广州成交金额最大的一笔土地交易。

时隔三个月,广纸昨日推出的第二批宅地,却引来22家开发商争抢,参战的开发商除了大批本地大型房企,不少外地企业亦属意于此。石岗路这两宗地块,尚未开拍已达到最高限价红线,直接进入竞配建环节。

业内预测广纸片区未来楼价或破5万元/每平米

经过数十轮举牌,最终雅居乐以14 .7068亿元、配建11700平方米安置房拿下占地16102平方米的宅地,折合楼面均价达到23186/平方米,溢价高达45%。而另一块占地56209平方米的宅地,则由金融街以22 .7632亿元、配建20700平方米夺得,折合楼面均价达到26217/平方米。广纸本次出让的两宗宅地,楼面均价不仅高于第一批商住用地,甚至高于去年备受关注的广钢地块。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,广纸比广钢位置更优,市场对广纸的地价会比广钢看高一筹,另一方面,目前房企全面、加速回归一线城市,三四线城市的高库存已经让房企望而却步,因此昨日参与竞拍的企业增多。有业内人士预测,由于土地成本颇高,广纸片区未来的楼价或将超过5万元/平方米。

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保利2字头拿下南沙最大宅地

广纸宅地拍卖举牌热烈,而南沙昨日同场出让的两宗商住用地却遇冷,分别都仅有一家房企报名。其中一幅是南沙今年以来挂牌的面积最大宅地,由保利以8.264亿元底价拿下,楼面均价为2750/平方米。

出让公告显示,保利拿下的宅地位于榄核镇南路南侧,属于榄核镇中心,并非南沙区的核心区域。不过周边超市、肉菜市场、银行、学校等生活配套齐全,目前同区域有在售楼盘售价约为8000/平方米。

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