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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广州去年住宅成交创新高,但均价没涨  

2016-01-14 15:44:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州去年住宅成交创新高,但均价没涨

邓浩志接受《南方都市报》采访

 

      在刚刚过去的2015年,面对三四线城市楼市的成交疲软,广州终可呵呵一笑。去年全年,广州一手住宅成交1075万平方米,成交金额1634亿元,再次刷新广州楼市的纪录。同时,面对去年北京、上海、深圳三座兄弟一线城市的房价暴涨,广州市民也可呵呵一笑。去年广州全市一手住宅成交均价15206元/平方米,相比前年每平方米只涨了190元/平方米。

    “去年不买房,一年没百忙。”展望2016年,业内专家预测,今年仍有望是广州楼市消费大年,房价出现结构性上涨机会较大。

    史上最疯狂一年:

    卖房9万套仍不敌佛山

    本以为2013那个楼市大年,广州房地产市场就摸到了天花板;不过在刚刚过去的2015年,则再次刷新了广州房地产的纪录。

    网易房产监控阳光家缘网签数据显示,2015年,广州共网签一手住宅92325套,网签面积1075万平方米,相当于1536座足球场的面积。值得注意的是,去年广州一手住宅成交金额更是达到1634亿元,远远将原本最高2013年1399亿元的成交金额抛在身后,创下广州新的楼市纪录。

    至于大众最为关心的房价方面,在过去的一年,中国指数研究院报告显示,深圳房价涨幅接近40%,上海涨幅约为1 5 %,北京上涨接近10%.而广州去年全市房价几乎没涨,15206元/平方米的成交均价,同比只是涨了1%.

    从分月数据来看,2015年的广州楼市一路呈现上扬的态势,除了第一季度之外,每个月的成交套数都超过7000套,12月份更是达到了单月成交过万套的顶峰。

    值得注意的是,已经全面取消限购的佛山,也抢走了大量广州买家。广州去年超过9万套的成交套数接近历史最高,不过和佛山13万套的数据比起来差距还是很大。

    豪宅成爆款:

    4万+豪宅一年卖了2180套

    尽管从账面数据来看,广州去年房价不涨,但是作为占据核心区位或占据稀缺自然资源的豪宅们,涨起来可一点不含糊。

    统计数据显示,在20 13年,广州全市仅有14个楼盘网签均价超过4万元/平方米;到了20 14年,这一数据增长至2 1个楼盘,而20 15年,4万+楼盘扩容至25个。

    除了均价超4万楼盘数量增加之外,更可怕的是这些4万+豪宅的成交量。统计显示,2015年,广州4万+豪宅一共成交了2180套,远远超出2014年1256套的成交量,2015年也毫无疑问成为广州历史上的豪宅“最大年”。

    从个盘来看,广州不少豪宅在2015年涨价不少,例如位于珠江新城的嘉裕公馆,20 15年一共网签258套,均价也从2 0 1 4年的4 1 8 1 0元/平方米涨至45270元/平方米;凯旋新世界的均价也从20 14年的69818元/平方米上涨至去年的83172元/平方米。不过素有广州第一豪宅之称的侨鑫汇悦台,均价则从104166元/平方米降至91649元/平方米。

    不过如果与北京、上海、深圳这几座同为一线城市的豪宅成交相比,广州依然显得“低调”很多,例如上海在去年单价10万+豪宅成交达到597套,而广州10万+豪宅成交仅为10套左右,差距巨大。

    预测

    2016广州房价或结构性上涨

    合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,2016年仍是广州楼市消费大年,并将拉动房地产上下游行业消费显著提升。不过广州楼市结构性高库存仍在,加上要消化当年新增的供应,化解库存的压力相当大。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,2016年广州仍限购,加上佛山抢客,地王项目集中推出,所以房价出现结构性上涨机会较大。“将可能出现全市均价上扬;单盘平稳微涨;大户型降价明显的特征。”他表示,寄希望于今年广州全面放开限购不太可能。目前广州仍执行全国最严厉的调控政策,如外地人购房需提供3年以上社保、二套房贷依然没有四成首付等。

    解析

    豪宅卖得那么好,为何全市均价没怎么涨?

值得注意的是,广州在2015年成交套数排名前十的楼盘当中,没有一个楼盘的销售均价超过1.4万元/平方米,甚至还有4个楼盘的销售均价不足万元,结构性拉低全市的成交均价。

 

地产资讯分析,微博:邓浩志。链接:http://weibo.com/garydens007

地产投资精选,微信公众号:邓浩志。二维码

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