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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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新年楼市成交量同比涨五成  

2016-01-18 16:43:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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新年楼市成交量同比涨五成

邓浩志接受《信息时报》采访

元旦开门红!创三年来元旦成交新纪录,广州楼市翘尾行情一直延续至今年。据房王统计,三天假期量价齐涨,成交同比去年同期涨近五成,均价涨超6%!元旦三天广州楼市共成交595套,同比去年397套上涨49.9%;成交均价14,226元/平方,比去年13,397元/平方上涨6.2%。

  区域报告

  天河区:奥体板块异军突起

  天河区在三天假期期间,虽然网签只有12套,但均价上了4万字头,大有赶超越秀区的势头,这主要依靠龙湖首开·天宸原著的拉动。项目由号称“中国别墅专家“的龙湖地产打造,又处在天河奥体板块,元旦期间网签了3套,而接近5万的均价无疑大大提升了天河的整体均价。

  奥体板块内值得关注的楼盘除了龙湖首开·天宸原著,还有华润置地打造的项目。2016年第一天,备受关注的天河牛奶厂低密度别墅群,迎来了华润置地在广州首个项目华润天合的亮相。当天上午九点不到,就有两百人聚集在营销中心门口,等待这一项目的正式亮相。据悉,该项目将建成集景观别墅、高层洋房、LOFT公寓及街区商业于一体的多业态高端社区。据项目负责人介绍,华润天合,这座作为广州”墅级综合体“的代表作品,定位”天河国际社区领导者“。规划有118套台地别墅、1160套纯南向观景大宅、323套Loft精装公寓,近2万平方米情景街区,幼儿园、小学双名校配套,以及多功能会所和空中泳池等。

  海珠区:豪宅人气不俗

  根据网易截取阳光家缘数据显示,海珠区元旦三天成交20套,成交均价为30594元/平方米。区域成交量最大的楼盘是佳滨苑,三天共成交16套。此外,万科峯汇、富基广场、珠江帝景、保利天悦四个楼盘各成交一套。记者在现场看到,珠江帝景元旦当天不少买家在售楼部看楼咨询,销售人员告诉记者,项目如今推出的是紫龙府全新J座楼王折后带装修价格36000-48000元/平米,预计2016年年底交楼。户型为188平4房纯板式江畔豪宅;项目还有二期E9区1栋188平(建筑面积)4房,2梯2户一期ABCD栋还有3层和30层的少量单位。同样是海珠区豪宅的保利天悦在售余货不多,产品有6、7栋300平米(建筑面积)高层现楼平墅,价格5-6万元/平;11、12栋250-280㎡(建筑面积)的滨江豪宅,均价为45000元/平;110-250平(建筑面积)的“进取型”组团还有少量公寓在售,预计2016年底交房。元旦期间记者在现场看到,不少天河和海珠工作的市民来看房,张先生表示,琶洲未来作为电商龙头的聚集地,未来纯住宅越来越少,在商业的带动下今后住宅会有更好的升值空间。

  南沙:低价位吸引广州投资客

  根据网易截取阳光家缘数据显示,南沙区元旦三天成交44套,成交均价为9860元/平方米。南沙保利城销售最多,成交9套。紫茗花园销售不错,均价仅“7字头”吸引了不少投资客,张阿姨全年退休在家,一心想投资房产,和朋友来南沙看了好几次房,最后选定了了南沙紫茗花园一套两房单位。据悉,该楼盘在售83㎡两房和104-113㎡三房,均价目前在区域当中处于比较低的,张阿姨表示,虽然这个价格是毛坯,但是因为是投资用途,价格是第一考虑要素。而南沙未来的升值空间也是吸引她的主要原因。此外,时代云图以及珠江南沙湾成交也不俗。

  黄埔区:三大板块聚集人气

  元旦期间,黄埔区成交量排名全市第二,共网签了134套,网签均价为11931元/平方米。其中,表现最突出的是位于中心知识城的广州绿地城,成交超百套,成为这三天里全市网签量最多的楼盘。而佳兆业城市广场和中海誉城也有不错的表现,分别网签了11套和6套。

  记者走访发现,目前,黄埔区域内中新知识城、科学城、长岭居等板块已经聚集了大量的人气。尤其是长岭居,将逐渐成为广州东部楼市的主要供应板块已是不争的事实。从规划出炉至今短短三年时间,长岭居汇集了包括越秀、保利、万科、金融街等7家开发商。据悉,预计萝岗区域内明年可售新货达500套以上的项目共有12个,其中全新项目3个,均在长岭居板块。区域升值空间非常大,预计长岭居明年房价同比升幅将高于全市升幅,达到15%左右。

  北部区域:地标大盘独领风骚

  地标大盘的成交对于区域成交贡献巨大。在花都,元旦期间的主力成交,基本集中在广州万达城及中国美林湖两个项目。而白云区则表现平平,未出现一枝独秀的情形。

  广州万达城的成交延续2015年的良好表现,成为花都最耀眼项目。根据合富辉煌监测数据,在12月28日-1月3日一周,花都成绩也还算不错,持续成为外围五区成交冠军。花都共成交399套,其中广州万达城单盘成交171套,占比超四成,进入全年热销楼盘前十榜单。而白云在这一周则仅仅成交79套,跌41%。缺乏大盘推售的有力带动,是成交表现淡静的主因。此外,花都另一地标大盘中国美林湖在这个元旦假期也表现不俗。在2016年的第一天,中国美林湖取得了成交60套的佳绩,超越了2008年到2015年所有元旦假期的总和。

  专家点评

  方圆地产首席市场分析师邓浩志:楼市复苏无需担忧

  最近一两个月楼市复苏,广州元旦三天同比成交更是增加了5成。接下来,楼市复苏无需担忧。2016年在经济基本保持平稳及利好政策的扶持下,成交量基本保持平稳且比2015年略有上涨。由于广钢、广纸两大片区进入集中供应期,中心区成交占比会有所放大,外围区域南沙、花都、增城等仍然将成为成交大户。

  合富房地产经济研究院院长龙斌:广州房价会逐步走高

  元旦广州楼市人气很旺,成交也比较不错,市场回暖后,市场活跃度比较高。很显然,楼盘优惠促销没有以前多,房价会逐渐上升,跟北上深比,广州的楼价偏低,第一季度价格会平稳,随后会稳中有升。有些集中推货的区域,如广钢,以及郊区盘价格会有优惠。虽然元旦楼市不错,但是这并不能反应全年走势,要判断今年形势,还需要更宏观一些。需要从政策走向、货币信贷政策等方面看待房地产走势。

 

地产资讯分析,微博:邓浩志。链接:http://weibo.com/garydens007

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