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广深房价缘何差距加大?  

2016-01-26 16:44:32|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广深房价缘何差距加大?

文 / 邓浩志

 

      最近“广深房价差距加大”的话题热议:过去一年广州房价基本没涨,而旁边的深圳则在2015年暴涨近4成。目前广州一手住宅成交均价在1.5万/㎡左右,而深圳均价已破4万/㎡大关。原因何在?我认为有几点值得关注。

        一、人口密度,广州7K余平方公里1.3K万人口,人均占地538.46㎡;深圳2K平方公里人口1.1k万,人均占地181.82㎡。两地人均占地差距3倍;

       二、白领人均收入差距,广州6.9K/月,深圳7.7K/月,收入差距一成(注:白领以上的阶层才算购房人群,低收入阶层不能形成购买力);

      三、经济增速差距,2015年上半年GDP名义增速广州8.6%,深圳16%;2015年广州人均GDP破2万美元,2014深圳人均GDP破2.4万美元。从这组数据我们也可以看出两地购买力差距之大;

      四、地理位置,深圳紧邻香港,香港房价全球最高,故深圳也一定程度上受香港辐射;广州主城区紧临佛山南海,而南海房价仅为广州一半,且不限购不限贷,故大量购买力流失至佛山,同时也拉低了广州的房价;

      五、库存,广州约10个月,比较平衡;深圳7个月,已经到了供不应求的状况;

      六、外来人口流入,广州外来人口增速大幅放缓,因为收入、岗位没深圳的好;而深圳的高附加值产业对年轻劳动力吸引力巨大,因此人口流入加快。但由于人口数据统计跟实际情况相比差距较大,此条仅作参考;

      七、文化差异,广州人务实,投资风格偏保守;而深圳人都是外来闯天下的,投机风格更浓。

      总的来说,广州是一座平和的多元化的特大型城市,不激烈,不张扬,不善营销,少谈长远大战略,更关注当下,关注生活,喜欢略保守地埋头干活,所以房价也平稳。深圳则是集全国怀揣同一个理想的精英,大家无时无刻不求发展,抢速度,论眼光,领潮流,做事风风火火,所以房价涨得快,波动大。

 

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