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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

今年广州通三条地铁,东部南部楼盘最受益  

2016-01-29 15:03:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今年广州通三条地铁,东部南部楼盘最受益

邓浩志接受《信息时报》采访

 

广州地铁建设近年不断提速,2016年预计有三条线路通车,包括了4号南延线、6号线二期、7号线首期,主要覆盖了南部和东部,而期望值较高的北部9号线或延迟到2017年开通。对于区域楼市来说,交通利好促进板块区域发展;对于投资者来说,相关物业增值可期;对于自住买家来说,地铁概念物业也令生活出行更为便利。

广州地铁6号线(2期):

年底黄埔到市区就有地铁了

规划:广州地铁六号线西起白云区金沙洲,向东南穿越荔湾区、越秀区,之后折向东北,经天河区,最终到达黄埔区。6号线首期浔峰岗——长湴段于2013年开通试运营。而六号线(二期)西起长湴,东至香雪,方便增城区、黄埔区居民往返广州市区,预计2016年底开通运营。

站点:六号线二期站点包括了长湴、植物园、龙洞、柯木塱、高塘石、黄陂、金峰、暹岗、苏元、萝岗、香雪。

进度:近日,广州地铁六号线(二期)苏元站最后一方混凝土浇筑日前已完成。这标志着二期工程10座车站主体结构均已封顶。截至目前,六号线二期土建工程已累计完成86%,全线10座车站中已有8座正在进行机电系统施工。该工程力争在2016年底建成通车。

板块楼市:地铁6号线二期沿线楼盘可以说是西轻东重,或者说天河轻科学城重。在地铁天河段,只有宝翠园一个在售的一手楼盘,而在科学城段,在售的一手楼盘竟然高达16个。17个在售的沿线物业,足以满足很多消费者的需求。

沿线楼盘推荐

E·PARK壹品

地址:黄埔区萝岗科学城伴河路

在售户型:户型涵盖39~48平方米一房一厅、60平方米一房两厅、86~92平方米两房两厅以及102平方米三房两厅。

价格:带装修均价1.5万元/平方米。

飞晟·沁园

地址:黄埔区科学城开源大道中与伴河路交界处

在售户型:项目为纯别墅社区,共百套单位,包括独栋、双拼、叠院美墅三类产品,产权面积为100~400多平方米,使用率最多达到300%。

价格:叠拼别墅400~600万/套,双拼别墅1300~1700万/套,独栋别墅大约3000万/套。

广州地铁7号线(首期):

地铁连通广州南部中轴线

规划:广州地铁7号线一期,是地铁公司早前通报的2014年计划全面开建的11条线路中的其中一条。广州地铁7号线首期工程线路长约18.6千米,设9座车站。

站点:营运线路从南站,到达石壁站后沿汉溪大道敷设,经谢村站、钟村站、汉溪长隆站、南村万博站(此前地铁公司命名为鹤庄站,番禺区方面提出改名万博)、板桥站(此前称官堂站),之后转向兴南大道,设南村站,之后下穿沥滘水道,经过广东工业大学,到达大学城南站。

进度:目前7号线则完成了34%。在1月12日,广州地铁七号线12日启动机电施工,该线路预计2016年底建成通车。

板块楼市:将促进万博板块以及南站板块。其中南站板块最引人注目,广州南站位于番禺区西北部。合富辉煌首席分析师黎文江认为,广州南站的开发将是现在很流行的一种称之为“城市综合体”的开发。广州南站、华南板块、大学城和市桥是番禺新城中的重要区域。广州南站更是自成体系,功能齐全。

沿线新盘新货推荐

祈福名都

地址:广东省广州市番禺区市广路祈福新邨半山区

在售户型:目前在售89平三房、126平四房、163平五房单位,户户南北对流,双阳台设计

价格:1.9万元/平方米

华南新城·江山颐景

地址:兴南大道省妇幼医院旁

在售户型:140多平方米3房

价格:1.9万元/平方米

广州地铁4号线南延段:

缩小南沙新区与中心城区时空距离

规划:广州地铁4号线最早开通一段为“万胜围站-新造站段”共5个站,于2005年12月26日开通试运行。第二段开通的为“新造站—金洲站段”为原线路的南延段新开8个站,2007年开通。第三段开通的是“万胜围站-车陂南站段”为原线路的北段新开1个站,2009年12月28日14时开通。第四段开通的是“车陂南站-黄村站段”,为原线路的北延,2010年9月25日开通。第五段南延段:金洲——南沙客运港段,正全面建设中。

站点:四号线南延段6个初定站名分别为飞沙角、广隆、大涌、塘坑、南横和南沙客运港站。

进度:截至去年12月底,四号线南延段土建工程累计完成73%。6座车站中,金隆、大涌、塘坑、资讯园等4座车站主体结构已封顶,广隆、南沙客运港等2座车站进行土建施工;6个区间中,金隆至广隆、广隆至大涌区间双线贯通,其余4个区间均进行土建施工。

板块楼市:受多重利好,南沙自贸区挂牌后成交量大幅上涨,且多为投资客,由于交通不便捷投资物业一直处于空置。地铁4号线南延段建成后,将更全面覆盖南沙新区,缩短沿线各组团及南沙新区与中心城区间的时空距离,为沿线居民提供快捷的轨道交通服务,同时将会有更多自住客选择南沙。

沿线楼盘推荐

南沙湾·东苑

地址:广州市南沙区港前大道英东中学侧(南沙客运港对面)

在售户型:主推89~136平方米高层三至四房,129~145平方米洋房三至四房

价格:均价1.25~2.1万/平方米

富力天海湾

地址:项目位于南沙区南沙街环市大道南(地铁四号线南延线塘坑站)

在售户型:有95、120平方米三房单位和140平四房单位

价格:均价1.1~1.4万/平方米

专家观点:

郊区楼盘受利常住人口增加

方圆地产首席分析师邓浩志表示,这三条线对应影响的三个区刚好是广州郊区的三个热点板块,此前却一直没通地铁,而且公共交通本来就不发达,通车后会便利周边楼盘居民出行,是一个相当大的利好兑现。但沿线楼盘早用地铁物业做足宣传,利好宣传早已提前预支了,所以对房价上带来的直接升值也有限。

合富地产经济研究院院长龙斌表示,地铁开通,对楼市的影响会比较明显,最主要是体现在价值上。尤其是郊区楼盘,地铁开通后楼市受利好程度很大,近两年外围区域供应量达,价格基本没升,因为位置远,又没有便捷的交通,缺乏常住,有些投资客置业后房子空置,不能出租,若地铁开通后,会增加大量常住人口。

市民声音:

地铁还没开通房价已上涨

市民周小姐:作为出生、成长于原萝岗区的周小姐,可以说是每天看着地铁6号线二期变化。周小姐说,她平时有空也到周边的楼盘看看,感觉房价上升得很厉害,几年前很多楼盘单价都不到1万元/平方米,现在很多都涨到大约1.5万元/平方米。周小姐在2015年购买了长岭居板块的一套一手房,当时价格不到1.4万元/平方米,如今,该盘的一手均价为1.6万元/平方米左右。周小姐说东部板块的新福港鼎峰、时代春树里等楼盘都以地铁为卖点,而楼盘现场的人气还不错。

上班族林先生:在天河区体育西路附近上班的林先生,几年前在金沙洲购买了房子。林先生表示,地铁这几年所带动的,除了板块房价上升,板块人气也在大幅上升。当时购买金沙洲的楼盘的时候,看到周边非常荒凉,从天河到这里的距离并不远,感觉却是两个世界,想找聊天的人都找不到,周围的商店也很少开业,想买点东西都非常不方便。现在,周边有繁华的商业,以前是太过于冷清,现在则是太过热闹了。

 

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