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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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佛山土地又来标杆,后市想象空间大提升  

2016-11-28 15:05:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山土地又来标杆,后市想象空间大提升

 / 邓浩志 

佛山土地又来标杆,后市想象空间大提升 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

佛山土地又来标杆,后市想象空间大提升 - 邓浩志 - 邓浩志的博客

1124日的佛山土地拍卖,奇槎地块以楼面价1.58万元/㎡成交,价格刷新了佛山记录(前记录为1.53/㎡),1128日这一纪录再次刷新,原记录旁边的一个块地以1.66万元/平再次刷新纪录。

更重要的是两个项目位置远非最优质的一线土地(如千灯湖、里水金沙洲一侧),所以佛山地价真正实力被隐藏了,位置更好的价格一定更高,但这个新标杆已经足够让佛山房价整体重估了。

佛山这两快“二线土地”卖出了一线价格,我认为原因主要有一下四点:

1、南海近期缺少土地成交,未能反应房价上涨后土地的真实价值,造成地价“稳定”的错觉;

2、缺少像广州那种多维度的控地价策略,尤其是仍然采取一块一块挤牙膏式的供地模式,持续造成“狼多肉少”的哄抢局面;

3、受全国资产荒、资金慌的影响,无奈;

4、竞得这个项目的是北京的五矿集团,看名字就知道主营业务。最近广东不少高价地项目都是由北方企业、央企竞得,它们了解市场不深但财大气粗,是否也是高价地诞生的原因之一?

话说回来,按地价算,该项目盈亏平衡点在2.5万左右,佛山楼价前景已经不用多说了。虽然10月佛山重启限购,但无论是范围、力度、界定都十分的宽松,所以广州买家依旧可以轻松进入,而其价格优势又非常吸引广州刚需客。

所以本人维持看好佛山前景,甚至提升其价位预期,各路买家要抓紧了。

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