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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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佛山楼市机遇仍大于风险  

2016-11-08 16:15:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山楼市机遇仍大于风险

 / 邓浩志

佛山重启限购,有人说我预测错了,其实是没细看文章的逻辑,里面有三点请大家注意一下:1、重启可能性不大;2、珠海一定在前;3、限购力度和范围有限。

预测还算是准的,后两点完全正确。而这次重启限购其实是被迫的,大领导意志,大伙儿一起上!连无锡这种三线城市都来了,你好意思不表一下态?

细细分析就能看出,佛山这次的重启限购很特别。

之前公布重启限购的城市多以行政区,作为重启限购范围划定的单位,而佛山却以“镇”为单位进行划分。佛山楼市机遇仍大于风险 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


看下图,除禅城外,其他限购范围就是长长一条与广州交接的镇街,有点古代像抵御外敌入侵的长城的意思。的确,佛山想做的就是抵御广州的购买力。佛山楼市机遇仍大于风险 - 邓浩志 - 邓浩志的博客


表面上看,佛山限购镇区都是房价上涨过快的,实际上这条“防洪堤”阻拦的是来自广州的投资潮。但事情的核心本质却是:佛山ZF内心深处是希望借用更多的广州资金、人口,为其实现广佛同城,由地产带动经济的。因为卖房卖地能带来直接的收入,广州人口进来也能带动消费,拉动经济……

佛山重启限购是100个不乐意,但也没有办法,所以政策的制定就显得非常巧妙了,必须实现几个目的:1、向上交差;2、控制上涨速度,免得再遭打压;3、控制过度投机;4、保持市场热度,能持续吸纳资金和人口。其实这几点也是所有重启限购的城市想实现的。

所以,佛山这次的政策就有了这五大亮点:

亮点一:限购范围是“新建住房”,并不包括存量房,也就是说佛山的一手房才是调控范围,二手房随意买卖。这你懂了,只要稍动脑筋就能玩出一堆花样。

亮点二:外地人买第2套有条件限制,但佛山本身就有购房入户政策,买了一套,只要你愿意,二套指标立马到位。

亮点三:外地人购买二套新房需提供社保证明。要知道墙上的牛皮癣广告主可不是吃素的,一直以来他们都为购房者们“排忧解难”。

亮点四:只要你在佛山无房,第一套还是随便买的。这条政策甚至有网友解读为:这是欢迎广州客来佛山首次置业的宣传广告。

亮点五:首付全面提升,这招才是实在的大招,对市场降温会有作用。

综述:

1、佛山楼市在政策与舆论攻势下会出现降温,总体呈现成交先下滑后企稳的态势,楼价涨幅也会先放缓后回升;

2、市场不会翻转,更多是由热转温,原因我分析中国楼市基本面时已经说过,请回看;

3、广州买家仍将持续进入佛山广佛交界的领域,尤其是刚需买家;

4、非限购区域的楼市前景仍然不看好,尽管可能会有部分买家被转移到该区域,但库存与经济已经决定了这些板块的长远前景;

5、最后建议:佛山广佛交界板块评级由“强烈买入”调整为“谨慎买入,持有”。

 

购房咨询:“邓浩志教买房”微信:dhzjmf

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