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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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广钢卖6万,佛山还要涨一倍(土地盛宴系列五)  

2016-12-12 17:20:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广钢卖6万,佛山还要涨一倍

(土地盛宴系列五)

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广钢宅地最高卖出4.1万元/㎡,算上配建成本,这个项目入市要卖到6万元/㎡左右才能实现盈亏平衡。

如果广钢的住宅都要卖56/㎡,那西边的千灯湖板块可能要卖到45/㎡,那南海、顺德与广州交界各板块的楼盘,地铁广佛线上的住宅物业基本都要在目前基础上涨一倍了。

此前佛山土地市场“打埋伏”,地价稳定其实是供地少,靓地少的结果。在广州已经集中大规模供地以分流资金的情况下,佛山还是挤牙膏般一点一点地推地,而且位置都较为二线。

以最新标杆奇槎路地块为例,周边一手住宅房价在1.5/㎡左右,和千灯湖、里水金沙洲一侧整整差了1/㎡。但尽管这次的奇槎路地块只是个“二线地块”,仍然卖了个“一线价钱”,楼面价1.66万刷新了记录。所以只要一线(千灯湖、里水金沙洲一侧)有靓地推出,价格2万以上每平方米是妥妥的;如果有位置更好的,突破2.5万也完全有可能。

目前据笔者所知,中铁建国际公馆旁,里水时代竞得的土地标杆旁,都有待推地块。“丑女”终须见家翁,超级土地标杆应该很快就会有。

只要佛山新的超级土地标杆诞生,全部楼盘、土地都会进入新一轮的价值重估,就像11月底的广州一样,拦都拦不住的UPUPUP。回头再看现在的房价,那是无比的便宜啊。要知道这还不算两地差价仍有缩小的可能,请回看我的文章《佛山房价将上3.5/㎡》里面的逻辑

几个月前我说佛山房价会上3.5万,很多人还笑我傻,现在看这个预测已经是保守了,“奔45”恐怕才是真实的目标。当然,也有反对声说佛山都是投资客制造的泡沫……这是典型的个人想象。

广州房价高,真的逼了一大批刚需进入佛山市场,况且全国房价“水涨船高”,哪合理、哪不合理?还真不好说啊

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