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学位房是“使用品”,不宜投资  

2016-02-15 10:49:10|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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学位房是“使用品”,不宜投资

 / 邓浩志

 

前年,在北京,有人以135万元成交了一套4.4平方米的房子,每平米将近31万元,买房不能住只为让孩子上名校。学位房始终是楼市热议的话题。

只要是学区,房价一定坚挺,无论面积大小,年代新旧,品质好坏。

学位房受追捧我认为有两点:一是老观念对学历过高的崇拜;二是被升学率的催眠。第一个是观念问题,但随着发展多样化,学历影响力已在不断降低;而小升初已被免考取代,至于初生高,生源好坏才是决定因素,习惯教聪明学生的老师未必善于教笨学生。只要观念改变了,学位房价值肯定下降。

所以如果从投资角度考虑,这就有问题了,因为学位房其价值是绑定了优质学位,所以必须保证学位资源不变,这里短期首先存在地段划分改变的不确定性,其次入学制度改革呼声渐大,一旦改变后其价值也将立即剥落。

我理解学位房为使用品,有需要才买,它不是投资品。因为政策变数大,而且只会往不利的方向发展(如地段划分改变等)。所以投资住宅面对学位价值要谨慎,尤其是一些又旧又小的蚊型学位房,其住房属性价值已经非常低,仍能保持价格及成交活跃完全是依赖于目前严重不平衡的教育资源。

 

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