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邓浩志的博客

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广州楼市灾区前途如何  

2016-02-01 17:05:56|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼市灾区前途如何

文 / 邓浩志

 

        芳村、海珠西、荔湾西、番禺西、金沙洲,广州这五个板块的楼市受到来自佛山南海楼市的强大冲击。在价格、环境、政策等多方面都不如对手的情况下,目前“楼市灾区”的趋势仍在进一步扩大。上周(2016年1月22日),南海一楼面价达1.5万的地王诞生,今年南海和广州接壤板块的房价看涨基本没有疑问;而广州这边厢,越靠近南海者,价格就越可能跌。

芳村

芳村的价格开高了,几大项目内部竞争激烈,跌价是不可避免。去年该板块均价3万,今年预计会跌5%~10%。

海珠西

海珠西也算广州核心,配套优势强,买家情结浓,但广佛二号线直接输血千灯湖,今年的目标应是稳价。

荔湾西

荔湾西的余货普遍为大户型,而南海的主力则为刚需户型,恰好避其锋芒。而且广州的大户型本来就滞销,怨不得别人,该板块估计还得降价。

番禺西

番禺西与三山新城,两者同样有大量供应,恶战难免,幸亏两板块隔河相望。而且,目前广州到三山新城通达性稍有不足,故目前三山新城的买家多为广州的低端客户。因此,三山新城这边价格难涨,而番禺西这边则以稳为主。

金沙洲

金沙洲方面,南海位置出了个“双料”地王,涨价可期;而广州这边供应高峰已过,加上又有地铁,房价可稳。

 

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