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节后租房全攻略,重点升值区域推荐  

2016-02-29 14:57:48|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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节后租房全攻略,重点升值区域推荐

文 / 邓浩志

 

        春节后租赁市场进入旺季,整体市场需求旺盛,优质房源争夺激烈,整体租金水平会高于节前10%左右,所以就长远计,如果节前租房首先选择面会更多,其次价格也更实惠,虽然或许要闲置10来天,但若分摊到1、2年里,仍然划算。

二手房租赁推荐:

推荐一:海珠区

性价比最高的区域,配套成熟,交通便利,价格合理,目前为最受市场欢迎的板块,租金处于轻微上涨态势

推荐二:天河东部

临近办公区,BRT连接,新地铁路线陆续开通,价格合理,很受天河白领的青睐,租金也处于微涨状态;

推荐三、番禺

新盘陆续交楼,供应持续增加,租金水平较低,选择面广,新楼盘环境好。

劣势:多数板块没有地铁,而地铁三号线又异常拥挤。

适合人群:预算比较有限的毕业小年轻。

推荐四、越秀区

名校环绕,就读便利,小孩读书首选。

劣势:租金较高,房屋较老,人口密集较为拥堵。

推荐五、南海千灯湖板块

该板块有意想不到的超高性价比,租金低,环境好,配套完善,新盘多,西朗站接一号线45分钟可到达天河办公区,广佛线二期沙园站接8号线40分钟达琶洲办公区。

劣势:广佛候鸟如果有小孩要读书的就比较累。

适合人群:预算有限,但对环境有较高要求的人士

注意事项:

注意一、大火车站片区租金持续下滑,包括越秀北部,荔湾北部,白云区南部,以往该板块租金回报一直维持高位,主要受惠于周边大量批发市场产生的需求。但随着电商冲击传统行业加上整体经济不景,这个片区大量商铺、批发市场等出现了明显萎缩,所以该板块需求在下降,租金也在下滑。

注意二、萝岗,近期新项目大量交楼,集中供应下租金最近会有所下降。

注意三、芳村,广佛线二期通车,洲头咀隧道通车等利好因素让芳村出行更便利,再者广钢新城最近炒的火热所以芳村可以稍微看高一线,但临近的千灯湖板块性价格突出更多,所以芳村始终有点尴尬。

 

地产营销全程服务;项目前期研究及定位;私人大额不动产投资顾问,请致电:13760703901(邱先生)

约稿、采访、专题分享欢迎加入(请注明具体事宜):QQ:435241532

个人微博:邓浩志。链接:http://weibo.com/garydens007

微信公众号:邓浩志。二维码 

 

 

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