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邓浩志的博客

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春节前后淘笋盘好时机,5招必杀技  

2016-02-03 16:51:43|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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春节前后淘笋盘好时机,5招必杀技

文 / 邓浩志

 

        春节前后是楼市的传统淡季,人心都不在买房上面,而在回家、准备过年上,市场购买力萎缩十分严重;其次,这个时间点是用钱高峰,资金紧张便会急于卖房,兑现过关,加上今年经济不景,这种情况就更加严重了,所以笋盘也特别多;最后,地产中介都陆续放假了,推介力度减弱也导致看房的人明显减少。所以,逆势操作方能淘得笋盘。

        当然,想要在这最后的好时机淘得笋盘,你需要学会以下5招。

凡事预则立,不预则废

        在你开始看盘之前,你就需要明确详细的投资计划,提升筛选与决策的效率。看盘前明确自己的需求,确定区位、金额、户型等要点。

近水楼台先得月

        把控好渠道才能更快接近笋盘,所以你需要熟络几个精明的中介,最好几大中介公司各一个,这样他们有好盘就会在第一时间通知你。而且最近中介流行独家盘源,一间中介公司未必能穷尽整个片区的盘源,所以最好能在各个大中介公司都有熟络的人。

踏破铁鞋无觅处,得来全不费功夫

        想要更快地接近笋盘,你还要知晓“笋盘集中区”在哪。那就是:越是豪宅区就越多笋盘。一般情况下小老板最容易因为经营困难出现资金紧张的局面,所以这批业主也最容易出现急于抛售房产兑换现金的情况。所以豪宅、准豪宅、大户型都是笋盘高发板块。相反,中产打工仔极少有大金额缺口的情况,通常他们有困难就省点过日子,多数无需变卖家产。

        其次,笋盘机会多在新盘源,旧盘源放2、3个月都还在的话,说明价格不咋地。但凡笋盘基本1、2天就成交,所以想要快、准、狠出击,淘得笋盘,你的关注重点必须准确。

当断不断,反受其乱

        综合以上笋盘的特点,在成交过程中,你需要大胆杀价。笋盘的特征就是卖家急于用钱,所以杀价要大胆,5%左右为宜。而且你需要十分果断,看盘觉得合适就应尽快约业主当面谈价,杀到尽头,立即签约,绝不等到第二天。须知道,笋盘稍纵即逝,所以看上的就马上签合同。刚刚也说了,一般笋盘从放盘到成交也就1天2天,好东西一犹豫就会失去了。

万事俱备,只欠东风

        此处的“东风”便是现金。笋盘对资金的给付时间都是有要求的,而且越“笋”越苛刻,因为着急要钱所以才便宜嘛。所以最笋的盘都是一次性付款的,其次是商业按揭,最后才是接受公积金。

 

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