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邓浩志的博客

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不限购城市首付2成,广州反成受害者  

2016-02-03 09:11:25|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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不限购城市首付2成,广州反成受害者

        中央再出大招助楼市去库存,非限购城市首次置业首付最低20%,二套房贷首付最低30%。   

        政策针对首次置业,意味着初次置业者可利用更大的财务杠杆,购房门槛也将进一步降低,对购买力提升有正面帮助,利好2、3、4线城市中小套型住宅产品的消化。政策落实会对广州楼市造成一定冲击,南海楼盘优势将更加凸显,更多初次置业买家将被分流到佛山。

        政策更加利好佛山楼市,未来广佛结合部楼盘又多了一条抢客理由;由于新政允许二套房首付可下调到3成,所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。目前南海库存不足10个月,在新政推动下,2016年南海房价继续看涨一线。

        新政也有受害者,就是广钢新城等板块。此前性价比已经落后于临近的千灯湖板块,再加入更宽松的贷款政策,广佛交接的广州楼盘将成为受害者,其中还包括番禺西,金沙洲等。而地铁广佛线对刚需买家有强大的吸引力,政策刚好针对这个群体,所以广钢压力山大。

 

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