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邓浩志的博客

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广州会不会第一个跳出来放开限购?  

2016-02-04 09:15:22|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州会不会第一个跳出来放开限购?

邓浩志接受《南方都市报》采访

前天的地产圈,一条消息被不少人刷屏———“省住建厅:是否取消限购,广深政府自定。”

1月26日,广东省住房和城乡建设厅厅长、党组书记王芃列席省十二届人大四次会议分组审议时表示,实际上广东去库存的问题并不像大家想的那么严重,也存在区域差别。他解释,广州、深圳和广东的其他城市不太一样,包括人口结构和房地产基础都有着不同的压力,因此并不是说要取消就马上能够取消……不同城市都可以结合自己的实际情况,并没有强制性的要求,“主要还是把原来跟市场规律不完全一致的做法取消。”

广州今年会取消限购吗?一些地产人“呵呵”以对。

黎文江:

广州没有放开限购的需要

合富辉煌首席市场分析师黎文江分析表示,“我觉得广州不会放开限购,现在还没到要放开限购的地步,也没有这个需要。”

他解释:第一,广州现在的成交量还不错,库存量不算到了需要放开限购来化解的地步。第二,广州去年卖地卖得还不错,说明不需要放开限购来卖地;而房价也没有很大的涨幅,成交量也上升。他认为南沙和花都都不会放开限购,“但是我们呼吁放开‘穗六条’关于外地人口交三年税方可买房的这种过时性措施可以放开了,否则外地人口都跑佛山买了”。

黄韬:

一旦放开公寓盘受打击

中原地产项目总经理黄韬表示,“我觉得不会放开限购。因为现在本身市场也平稳健康,如果现在放开限购会导致人为的量价齐升。除非是的确是要完全市场化时才有可能放开。”

黄韬认为,一线城市与其它城市不一样,广州不会第一个跳出来放开限购。此外,如果现在放开限购,不仅对百姓不利,对开发商也非有利而是不利的,一旦放开限购公寓盘的成交就会马上受到打击,“现在很多开发商都有公寓供应,限购一旦放开会打击到80%的公寓盘。”

邓浩志:

只会局部调整限购政策

方圆地产首席分析遇邓浩志认为,总体上广州仍会长期处于人口流入,住房总体处于供不应求的情况,“放开限购各种投资资金肯定一窝蜂进入,广州房价就会出现暴涨,这并不符合政府的意志。”

他认为,目前广州整体供求关系比较平衡。广州制定政策在四个一线城市中一般不先行,习惯跟随。今年广州只会局部调整限购政策,而非全面放开。局部调整会有四种可能性,一是郊区如先在南沙放开限购,‘花都也有可能’。“第二个是‘穗六条’中关于三年社保可能变一年社保;而大户型有可能会针对第三套放开144平方米以上,或者是200方平方米以上的不限购。此外,还有可能调整二套房的首付将现有的七成调整到六成首付或者更低。”

郑叔伦:

深圳放开限购会火上浇油

深圳中原地产董事总经理郑叔伦表示,政府要去库存,但是深圳比较特殊不但不需要去库存,而是需要增加供应。我觉得放开限购会令深圳房价火上浇油。深圳放开限购的可能性极小,更应该是放开商业限外而不是放开住宅限购。

郑叔伦说,现在深圳可予工商登记的写字楼不给外国人买,不是吸引外资而是抗拒外资投资。”我建议应该尽量吸引外资,深圳适合取消写字楼、公寓等商业物业的限外,因为这不影响民生,而且可以吸引外资“。

 

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