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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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萝岗公寓5年内成交量上涨600%  

2016-02-05 19:03:01|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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萝岗公寓5年内成交量上涨600%

邓浩志接受《羊城晚报》采访

 

和一手住宅火爆的销售行情一样,2015年,萝岗板块公寓成交量达到史上第二高。广州房价点评网统计数据显示,去年萝岗板块一手公寓总成交面积约达18万平方米,是2010年的6倍。业内人士认为,萝岗公寓成交量大,和供应充足、商家积极促销有很大关系,同时,买家对萝岗板块越来越认同也是重要因素。

去年萝岗公寓供不应求

2015年,萝岗板块一手公寓供需两旺,萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、萝岗万达广场等十多个项目轮番推售新品,让萝岗公寓市场热闹了一整年。相对老城区公寓较慢的成交速度,萝岗公寓频频出现日销八九成乃至“日光”的场景。

去年上半年,地铁6号线苏元站旁的公寓项目推售近600套新货,现场人气火爆,有土豪级买家一口气买下全层24套单位,该盘报称“日光”。下半年,萝岗敏捷广场分小批次推售新货,均出现开盘两小时“时光”效应。买家林女士认为,萝岗多个综合体项目的发展以及地铁的开通,将会带旺萝岗未来的发展,因此果断出手。

购买公寓用做投资的人不少,用做自住的买家也比较多。2015年,萝岗板块一手公寓供不应求。数据显示,2015年萝岗一手公寓供应面积约为15万平方米,成交面积约达18万平方米,供求比为0.84。在2010年至2015年期间,萝岗板块公寓3次出现供不应求状况,可见该板块公寓成交行情之活跃。

成交量创史上第二高

2015年,萝岗公寓总成交面积是2010年的6倍,仅次于2014年的27万平方米,是近5年来的第二高。萝岗板块的成交量对新黄埔而言举足轻重。数据显示,2015年全年,新黄埔一手公寓总成交面积约为22万平方米,萝岗板块的成交占比超过八成。

在萝岗公寓的成交中,知名开发商的项目起到带头作用,比如萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、萝岗奥园广场、合景天峻等畅销楼盘,都以数百套的成交量拉动萝岗板块总体成交量。

合富房地产经济研究院院长龙斌认为,在适合投资的大环境下,挑选一个优质且有升值潜力的项目是重点。公寓是一种商业产品,最看重房企的经营能力。大型商业综合体比单体项目具备更大的优势,综合体拥有大体量和多种业态,如果还有地铁因素利好,那就更加值得考虑。“一般来说,比较有经验的品牌房企,开发力强的,资源整合力也比较强,它可把整个业态,包括一些很好的产品和很好的产业吸引进来,使这些地方能够很快旺起来。同时,公寓还有一个特点,就是既可以居住又可以办公,比住宅要灵活,有利于把购买力吸引过来。”

知名房地产专家韩世同分析,萝岗板块公寓受市场追捧的原因主要有两点:一是政府提供的商业用地多,拿地成本相对实惠,因而商业公寓价格较有竞争优势;二是萝岗属于开发片区,近年来发展迅速,涌入大批商务人士,商业公寓恰好可以满足这些商务人士投资与居住的双重需求。

据介绍,前几年,萝岗板块一手公寓的供应量基本呈逐年增加之势:2010年,其供应量还是7.8万平方米;2014年暴增至约62万平方米。去年则回落至约15万平方米。有了充足的供应,旺盛的成交才会成为可能。

整体均价1.1万元/平方米

萝岗一手公寓成交旺盛,除了供应充足的原因之外,方圆地产首席市场分析师邓浩志直言:“这和商家的积极促销有密切关系,萝岗板块的公寓价格几乎是住宅的一半。”

数据显示,2015年萝岗板块公寓整体成交均价约为1.1万元/平方米,与2014年基本持平。在供应充足的情况下,促销是商家不约而同的选择。去年,萝岗奥园广场频频推出“特卖场”,销售效果不错,成交均价保持在1.2万元/平方米左右。萝岗敏捷广场同样如此,目前均价保持在1.1万元/平方米左右,最低价为9800/平方米。

1.1万元/平方米的均价,放在全市范围内,是怎样的位置?数据显示,在全市十一区中,公寓成交均价低于1.2万元/平方米的区域只有3个,分别是增城的约1.1万元/平方米、黄埔的约1.2万元/平方米和花都的8962/平方米。也就是说,萝岗板块“万元出头”的公寓均价,在全市十一区中大概排在倒数第三的位置。在全市十一区中,越秀区公寓的整体成交均价最高,约为2.75万元/平方米;其次是海珠区的约2.64万元/平方米和天河区的约2.2万元/平方米。


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