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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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政策红包发发发 你准备买房了吗  

2016-03-01 13:13:53|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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政策红包发发发 你准备买房了吗

邓浩志接受《珠江商报》采访

 

核心提示:春节前夕,央妈放大招,宣布首套房首付比例最低可2成,给购房者送上了一份年终奖!春节长假后,开发商和购房者更是收获了多封“开工利是”,公积金存款利率上调、购房契税营业税下调、推广街区制,原则上不再建封闭小区等政策相继出台。

方圆地产首席分析师邓浩志分析认为,据统计,全国商品房存量能卖4.4年,那也就是说去库存任务至少持续3~5年,所以,房地产宽松政策背景至少持续3~5年。另外,佛山中原地产董事总经理余鸿表示,佛山楼市更多受惠于全国“扶持”政策,佛山像其他三四线城市单独出台刺激政策的概率较小。

记者在采访的过程中发现,面对接连而来的红包,顺德的楼盘们积极宣传政策利好,为三月小阳春作准备。一些有计划买房,但因为种种原因而未入市的市民,最近也开始关注心水板块的新货。

首套房首付最低2成

政策概要

2月2日,央妈发布消息,宣布非限购城市首次购房首付最低可调至20%,二套房首付比例则可全面降至30%。

算笔账

按照佛山一套房总价100万计算,原先首套房首付比例需3成,也就是购房者需要准备30万的资金,如今首付比例降至2成,则只需20万元就可以实现买房的愿望。

市场反应

这重磅消息一出来,开心的可不止购房者,顺德的楼盘们也乐了!保利中央公园、顺德碧桂园、碧桂园·钻石湾、佳兆业·金域天下等多个楼盘借此消息进行宣传,促进购房者入市。

家住伦教的伍小姐表示,她手头的资金一部分套在股市里,本来还想着3成首付的话就还得等一段时间再买,现在可以快一点实现愿望了。记者了解到,伍小姐最近开始关注大良东区恒大·帝景、敏捷·畔海御峰等楼盘的新货信息,并准备去看楼。

上周,记者以购房者身份咨询了顺德多家银行,发现顺德已经有部分银行执行房贷新政。中行表示可以接受2成首付房贷申请。另外,容桂有楼盘表示接到顺德农商行通知,可执行首套房首付2成。随后,记者采访了农行,农行表示,目前已经执行房贷新政。

专家观点

邓浩志认为,政策利好佛山楼市,未来广佛结合部楼盘又多了一条抢客理由;由于新政允许二套房首付可下调到3成,所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。

公积金利率上调至1.5%

政策概要

自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

算笔账

新政实施之前,当年发放的公积金按照0.35%的活期利率来计算;上年结转的公积金按照三个月定期存款基准利率计息,目前是1.1%。新政实施之后,所有公积金账户余额均按照1.5%来计算。

如果职工公积金账户余额有1万元,且均为上一年度结转来的,那么原先一年可以获得的利息为10000元×1.1%=110元,新政下一年可以获得的利息为10000×1.5%=150元,也就是一年可以多得40元利息。如果是当年获取的公积金,新旧政下利率差异达到1.5%-0.35%=1.15%。

市场反应

对于公积金利率上调,理财达人金小姐说:“我算了一下,我每年可以多500元的利息,总归是好事。”市民黄小姐也表示,公积金余额一直没有提出来,主要是当作强制储蓄,留待买房时使用。此次利率上调,算是额外的收获。

另外,记者了解到,如果市民工作年限比较长,工资水平比较高,账户余额就会很可观,会获取更多利息。

专家观点

有业内人士分析认为,公积金利率上调,对于楼市来说算是一个小利好。主要是鼓励购房者或者工薪阶层积极缴纳公积金,进而扩大公积金资金池。这样一来,后续公积金可贷额度或有增加的趋势,随着中长期后续公积金购房的意识逐渐增强,对于市场交易规模的上升也许将会有一个刺激或拉动效应。

契税、营业税有优惠!

政策概要

从2016年2月22日起,90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上的首套房契税征收税率,减按1.5%的税率;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;家庭购买90平方米以上的第二套改善性住房,减按2%的税率征收契税。

另外,此次新政规定,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含两年)的住房对外销售的,免征营业税。对房产证满2年的房产交易营业税,并未区分普通住宅和豪宅(144平方米以上的非普通住宅)。

算笔账

按照新政,此次政策优惠受益者主要为购买建筑面积在144平方米以上的首套房住户和购买二套房的住户。如果市民买 144平方米以上200万元的首套住房,降税前要交6万元的契税,降税后只需缴纳3万元,可节省3万元;如果市民在佛山购买90平方米及以内200万元的二套房,降税前缴纳契税6万元的契税,降税后只需缴纳2万元,可节省4万元;如果市民在佛山购买90平方米以上200万元的二套房,降税前需要缴纳6万元的契税,降税后则只需缴纳4万元,可节省2万元。

市场反应

财政部减税一事传播开来,迅速引起顺德不少市民及业内人士的关注。林小姐目前在大良有一套房,孩子准备上幼儿园。最近,她开始考虑买第二套房,一方面为孩子上优质小学作准备,另一方面作为投资。“购房契税优惠政策来得正是时候,可以省下一笔不小的费用。”

专家观点

佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为,此举首先增强购房者的信心,近期中央频繁出台楼市利好政策,将增加购房者的未来市场预期,带动改善型和二胎型购房者入市。

“原则上不再建封闭小区”

政策概要

近日,我国发布新政,提出新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。

市场反应

“原则上不再建封闭小区”被网民简单理解为“拆围墙”,也引起顺德房地产人士、购房者关注。有房地产业内人士提出质疑:“这岂不是退步了?别墅小区变街区?”也有顺德楼盘趁机打广告,大良德胜新城某楼盘发微信称“要买就买下沉式园林,只因天生私密,无法打开!”

而市民显得较为担心。住在大良沿江北路的周小姐表示,假若未来要打开小区,虽然出行多了捷径,但害怕治安跟不上。大良市民曾先生更担心他新买的园景中心单位变成街边楼。

记者踩盘了解到,其实顺德也有大型开放小区,如:顺德碧桂园、东逸湾。以东逸湾为例,它配建了学校、酒店、公园、购物中心等,由于没有围墙封闭,这些配建成为了容桂东部的一部分,服务于周边居住者。

专家观点

有业内人士表示,该文件是一份“意见”,用词是“原则上”,估计落地的时候,会因地制宜,将根据当地实际情况实行。没有围墙的城市,也是一个开放包容的城市。街区制将打通顺德交通的小动脉,减轻大动脉堵塞情况,方向是好的。

 

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约稿、采访、专题分享欢迎加入(请注明具体事宜):QQ:435241532

个人微博:邓浩志。链接:http://weibo.com/garydens007

微信公众号:邓浩志。二维码

 

 

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