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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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节后房租看涨 租房要趁早  

2016-03-12 22:50:15|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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节后房租看涨 租房要趁早

邓浩志接受《信息时报》采访

根据房地产中介协会的调查显示,春节过后,租赁市场的60%~70%为换租客,对于拥有庞大外来人口的广州而言,新增租客数量将会快速膨胀,供求关系的变化也将带来租金的上涨。从中原地产监测的租赁价格来看,今年春节前后租金涨幅在2%左右,有的紧俏租盘甚至会上涨10%

案例一:

月租2000元市区房难求

在海珠区某私企上班的陈小姐,近日正四处寻找出租房房源。陈小姐想寻找2000/月的一房一厅单位,但是目前海珠区一房一厅且价格在2000元/月以内的房源很难碰到,不少合适的单位已经被租了,比如中大附近的30多平方米的一房单位房租都要3000/月以上。

陈小姐告诉记者,去年也是在海珠区租房住的,住在滨江路一小区,两房一厅,月租4000/月,因为是跟别人合租,觉得并不是很方便,所以今年打算一个人租一套小面积单位。对于出租屋的要求,陈小姐表示,首选交通便利,步行15分钟可以达到地铁站的小区,周边最好有超市、公交车站等,不过能符合该条件的小面积现在确实不容易找。陈小姐表示,公司是年初十才开始上班的,自己在年初七就回到广州寻找出租房了,但是到现在还没有找到合适的,一些好的房源已经被人租了,还有一些房源也看不到房,可能业主也还没有回到广州。由于目前还借宿在朋友家,陈小姐颇为焦虑。这次经历,让她明白,以后租房还是得趁早,应该在过年前就表示把租房这件大事搞掂。

案例二:

节后忙租房忙换工作

春节假期刚过,市区的租房市场开始回暖。来自广西的90后女孩小许告诉记者:“由于原来居住的地方不是很合我心意,再加上我准备重新找份工作,于是春节前我退掉了租住的房屋。现在回到广州,第一件事就是重新租房。”小许还表示:“节后各种招聘会将轮番上场,很快我就要奔波于各个招聘现场。尽快寻找一个地方安身也成了我的主要任务。”为了便于找工作,小许对房子的要求就是离地铁口近,出行方便,居住环境过得去就行。

案例三:

看中的房子节后涨价了

记者走访了解到,有不少租客会在回老家过年前退房,等待节后再找新房。在天河区上班的韩先生告诉记者,他对住宿环境的要求不高,两室一厅能和同事合租,不过由于囊中羞涩,只能承担每月1500元左右的房租。据韩先生表示:“原本我和同事在春节前看中了一套天河东部的房子,租金为2800/月,想着节后回来再租。谁知昨天中介告知现在的价格是3100/月。”韩先生尝试着让中介帮忙砍价,却得到这样的回复:“过完初七初八,返城务工人员增多,年前没租出去的房子,短期内会全部出租完,节后房租肯定上涨!”韩先生和同事顿时就懵了,本以为节后租房可以省一个月的租金,没想到反而要花多点钱了。

分析:两类人群拉升广州租房量

据搜房网租房电商广州副总经理邹又明分析,年后租房人群主要分为这几类,第一类是换工作的。多数为白领,较多从事互联网、银行、金融等行业,上班地点比较集中在天河、海珠两个区,所以偏好于地铁8号线和3号线沿线的租房。收入较高的一般会选择琶洲、客村-赤岗还有宝岗大道的大型花园小区,以及华师、岗顶的高级公寓;中等收入的则较多考虑员村、体育西路附近的旧住宅小区以及动物园地铁附近的小区单间房;而毕业生收入比较低则会考虑车陂、大塘、大石这些区域的城中村或公寓楼。

第二类是“迁移者”,较多从事贸易行业或者密集劳动型行业,所以会依工作地点找房,前者比较多集中于昌岗、中大、大石等商圈,后者则比较集中在比较偏远的白云区,如同和、长湴板块。这其中还有一种是实习生,会有三个月左右的短租需求,比较集中在天河中心区,他们一般会考虑动物园、燕塘、大塘等商圈的商务公寓。

预测:天河房租或上涨最快

业内人士表示,每年春节过后,随着“返穗潮”的来临,房屋租赁的刚性需求急增,租赁市场将会迎来首个租赁旺季。对于市场来说,租金几乎每年都处于增长状态,尤其是在春节后,租金更是会出现明显的涨幅。根据中原地产监测的租赁价格来看,春节前后租金涨幅在2%左右,有的紧俏租盘甚至会上涨10%

邹又明表示,预计年后租金价格会从年前的低谷先回升到正常水平,另外不少房东还会趁春节期间的房屋空置期整理、翻新房子或者添置新家具,所以随着租房需求快速增长,租金还可能进一步的上调。其中上涨最快的应该会是天河体育中心地段,月租平均会上涨200~400元,番禺区、白云区的地铁沿线租房也会有100~200元左右的上涨。而租房成交量势必会有一个爆发性的增长,但是预计不会持续增长,三月过后需求下降,成交量会有一定下滑,然后趋于稳定。

租房攻略

元宵前尽早确定房源

合富置业市场经理梁燕明表示,节后租房市场一般会在初八起才会开始旺,而部分区域的租房市场更要延后到农历正月初十或者正月十五才会真正旺起来。今年大多数区域的租金会比去年节后上涨约一成左右,具体来看,涨幅会比去年同期上涨200~300/间。今年节后租房市场有不少去年下半年才刚收楼的物业放租,对物业质素要求较高的人士可留意。

满堂红链家市场部高级经理周峰认为,春节后可选择的性价比高的房源逐渐减少,建议还是应该早点看房,现在回来看,租金较低的房子肯定少了,没有租房且需要租房的人现在还是要争取在元宵节或2月底之前多看和尽快确定。先去寻找地铁沿线物业,再去次中心板块看。现在不少租客会在网上找房源,但网上的信息基本都是中介发布,如果遇到不是中介还是称自己是业主的人,最好要注意安全。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,中心城区选择海珠,配套完善,性价比最高;其次选择天河东部,价格没有核心区贵,加上离办公区较接近,地铁新线路陆续开通,BRT等也便利上下班;预算少的朋友可以考虑近郊,近郊可以选择地铁沿线的房子,比方说佛山千灯湖板块,或者许多新楼盘落成的番禺板块,性价比都很高。

 

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