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二线城市楼价将直逼一线,你该如何投资?  

2016-03-14 13:39:36|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二线城市楼价将直逼一线,你该如何投资?

文 / 邓浩志

 

据统计,全国商品房存量能卖4.4年,那也就是说去库存任务至少持续3~5年,所以,房地产宽松政策背景至少持续3~5年。房地产政策可能将告别一年一小变,两年一大变的情况。

从投资角度看?

3、4线城市本就有天量供应,加上城市配套并不十分完善,能提供给个人的发展机会也比较有限,购房吸引力不够强,升值空间有限。

在此背景下二线城市最受惠,他们既享受到宽松政策的自由,又有能有作为区域中心带来的持续的购买力,所以二线城市对刚需、改善、投资三种需求的客户都将持续保持吸引力。而其楼市未来将保持:高销量、高开发的良好态势。像苏、杭这类准一线城市房价恐将持续快速攀升,直追一线城市。

二线城市楼价将直逼一线,你该如何投资? - 邓浩志 - 邓浩志的博客

图片来源:佛山市历年商品住宅供求价走势;《2015年中国楼市白皮书》;方圆地产顾问市场研究中心

一线城市恐怕最为尴尬,虽然不会跌,但难逃一涨就被打压的命运(最近的深圳楼市就是如此);加上地价高企,开发利润不断下滑,未来在一线城市开发项目恐怕是“薄利赚吆喝”的事情。房企真正贡献利润空间的应该都集中在二线城市。所以投资者请把目光转移,而广州客请看南海。

二线城市楼价将直逼一线,你该如何投资? - 邓浩志 - 邓浩志的博客

图片来源:2010-2015年广州商住用地楼面地价走势;《2015年中国楼市白皮书》;方圆地产顾问市场研究中心

一线的好处其实正是政策的约束,因为只要政策放宽,其爆发力必将是惊人的,所以一线城市的实力是打了埋伏的;从长线看,一线城市肯定最值得入手,但你必须更有耐心。

 

 从开发商角度看?

刚刚说一线城市是“薄利赚吆喝”,其实近年的地王何止薄利?简直就是赔本。当然这批地王项目还没有全部消化,财务上还没到盖棺定论的时候,但只要完成结算,大家就会醒觉。所以“地王潮”恐怕会持续,而大家醒来的时间至少已是明年。

 

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