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邓浩志的博客

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又降准,货币全面宽松下楼市的去向  

2016-03-01 17:16:38|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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又降准,货币全面宽松下楼市的去向

文 / 邓浩志

 

货币政策——由适度宽松转入全面控宽松

央行再次再次祭出“大水漫灌”救经济的策略。此次降准幅度不小,一次下调0.5%而非0.25%,虽然市场已经早有预期,但如此大幅度的调整仍然能感受到中央强大的释放流动性的意图,结合年初天量的信贷,中国目前货币政策已经由适度宽松转入全面宽松的货币政策。

中国经济——仍未见底

中国经济持续下滑仍未见底,GDP增速、PPI波动、今年股市表现、全国楼市去库存状况等,这一系列的指标近期表现都不理想,再加上创业、创新、所有制改革、一路一带等也没有大的突破,所以中国经济见底的时间不但仍不确定,且还存在较高的金融风险,所以央行的继续“放水”实属无奈之举。

降准影响——利好楼市,去库存提速

降准肯定利好楼市,降多少次都有效。

首先是实实在在的融资成本降低,贷款月供少了、房企负担减了、购买力增加了;其次是买家心里预期的进一步改变,冷的转暖,热的转火,更多投资需求会被激发;再有就是全面货币宽松可能引发一定程度的通胀,不动产肯定是抗通胀的首选。

银行贷款折扣会继续下调。目前首套房贷利率85折为主流,降准后银行融资成本进一步降低,所以不但贷款利率会下调,而且贷款折扣也会有下调空间,因为经济越不好,银行越愿意做风险较低的房贷业务。按这次准备金下调幅度,预计首套房贷利率可能会下降到83折,最低可能到达8折甚至更低。

楼价不会因此暴涨,楼市去库存会因此提速。除了北上深及个别强势二线楼市会更加火热,全国其余市场仍然处去库存的漫长过程中,因为目前库存量实在太高,不降到一定位置谈涨价是奢望,尤其是3、4线城市。

所以下一阶段高库存城市仍会有利好政策出台,而过热的北上深则可能招来政策打压。

 

 

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