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地产经济研究专家

 
 
 

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广州豪宅价格一年涨了四成  

2016-03-20 11:25:55|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州豪宅价格一年涨了四成

2016.03.11  信息时报  D03:地产·豪宅  作者张金娜 罗莎琳 陈莉

 

今年楼市政策利好接踵而来,对楼市影响显著,楼市成交也火速升温。不仅刚需住宅产品成交火爆,今年一线城市豪宅市场也一改往年年初淡静市场环境,市场同样火爆。上海1000万一套的豪宅一天完成38亿,深圳有豪宅涨价至9万元/平方米依然成交超7成,那么,在一线城市中最为低调的广州豪宅近期情况如何?日前记者调查了广州几个代表性的豪宅楼盘,价格普遍上涨,涨幅最大的是侨鑫汇悦台,今年2月均价为98339元/平方米,比去年同期的70212元/平方米涨了40%

市场:一线城市豪宅市场量价齐涨

来自亚豪机构数据统计显示,北京1月销售单价在10万元/平方米以上的公寓豪宅产品共实现成交21,同比增加320%,这一数据也创造了历年同期的新高。此外,上月,上海虹口某新楼盘推出的352套房源销售一空,一天完成了36亿元的销售额,每套房屋的销售均价接近1000万元,单价为8万元/平方米,购买人群主要是改善型购房者。深圳某豪宅涨价后高达9万元/平方米,依然热销。根据网易房产抓取阳光家缘的数据显示,截至38日,广州3万元/平方米以上的豪宅网签已达到1000套。

根据记者采访了解到,广州豪宅成交明显上涨,不少豪宅成交价格与去年同期相比上涨近20%~40%,有开发商告诉记者,近日该豪宅楼盘成交非常旺,上周一共成交了83套住宅,而以往一个星期最多成交30多套,很多买家甚至担心楼盘涨价,连夜赶至销售中心签约。

此外,在楼市成交火热,且众多利好政策之下,越来越多的豪宅楼盘将积极推出新货,抢客。据了解,位于广钢新城的中海花湾壹号,将加推的是全新的B3栋和B7栋单位,主要为该项目十分畅销的91140平方米小三房至四房,全部带精装修交楼,目前该楼盘成交均价为成交均价为31000元/平方米,开发商表示新产品位置和景观都比较好,预计价格会上涨。

走势:契税新政或拉动广州豪宅成交

财政部、国税总局以及住建部三部委于219日发布通知,对于广州楼市的买家而言,新政的主要优惠在于:个人购买家庭唯一住房,且面积在144平方米以上的,契税由3%减半降为1.5%,但目前广州地税部门表示,在省政策正式明确前,全市对住房交易税费申报实行预收件处理,即新政尚未完成落地。

广州市房地产中介协会的注册经理人认为,未来中心豪宅去化将加快,买家选择更多。一方面,对于以往交易以中小户型为主的中心城区,能促进大户型的去化;另一方面,有意购置大单元的买家受到的税收掣肘弱化,房源选择范围扩大。不过,经理人普遍认为新政带来的更多是心理层面的刺激。据经理人估计,广州购买144平方米以上唯一住房的客户比例最高不超过10%,其中首次置业者极少,基本为一卖一买型换房客。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为,广州豪宅市场今年可能有较大起色,成交量会有较大涨幅,价格也可能有10%以上的涨幅。因为新政可能取消部分郊区限购,利好主打独家的郊区山水豪宅大盘;房地产市场整体升温,水涨船高也推涨豪宅市场;利率低下,加上宽松货币政策,大量资本寻找投资渠道保值,对于高端买家而言高端不动产是第一选择。

不过,有业内人士表示,广州不取消豪宅限购,买家不仅仅会因为契税的减少而买房,所以在日前的全国两会上,有委员也建议取消豪宅限购。全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受采访时表示,一线城市地价涨幅均大,与货币宽松、政府促进有直接联系,但也有其合理性,因为一线城市有产业、有高购买力人群、有人口流入来支撑。此外,他还建议总价1000万或2000万以上豪宅解除限购,“这块与民生保障无关,解除限购既能促进商品流通、满足市场需求,又能增加政府税收,两全齐美。政策还是要有一定超前性,因为今后很可能北上深等地新盘均以豪宅为主,持续下去也会有去库存的问题。”

豪宅买家故事

纯投资:豪宅升值潜力很大

名下有多套高端物业的潮汕商人陈先生告诉记者,豪宅,其实是资产配置的一方面。目前,人民币贬值,银行信贷政策宽松,金融平台也大行其道,钱放在手里就贬值,投资成为潮流。而投资房产无疑是最安全的渠道之一。“目前圈子内有很多朋友都会以各种名义继续购入豪宅。特别是核心地段的物业将越来越少,这些物业未来的增值潜力仍然很大。”陈先生认为。

自住:看中高端社交圈层

一位居住在星河湾的市民周女士告诉记者,她在该楼盘居住了5年时间,如今她儿子又在星河湾半岛新的组团买了一套285方的大户型用于自住。据周女士表示,“主要看中星河湾园林规划好,交通便利,闹中取静,因此一直住在这里。”另外,据星河湾的工作人员透露,正所谓每一处豪宅,都代表一个圈层。购置豪宅,并不仅仅是买了一套房子,而是一种生活方式。购买该盘的业主除了看重楼盘本身的品质,也看重这里的高端社交圈层。

 

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