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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

日志

 
 

佛山盘摩拳擦掌争抢广州客  

2016-03-02 13:21:33|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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佛山盘摩拳擦掌争抢广州客

邓浩志接受《新快报》采访

 

        一直与广州楼盘赛跑的佛山盘在春节前迎来了新一轮利好,首付已降至最低两成。记者在近日的踩盘中发现,佛山楼盘正摩拳擦掌,力图在节后掀起新一轮的“抢客潮”。业内专家表示,由于不限购、价格低、首付低等多重利好叠加,今年广州人买佛山楼的热潮不减,预计佛山的楼价也会因此水涨船高。有专家更是断言,佛山南海的千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。

佛山 珠海 中山 江门四城房贷利好落地

         今年春节前的2月2日,央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,指出在不实施“限购”措施的城市,个人首套房贷首付比例最低为25%,各地可以向下浮动5个百分点。同时,改善性需求的二套房贷,首付比例从原来的4成降至3成。该政策无疑让本身限购的广州,在房贷方面又遭受打击,而周边的城市则迅速发挥不限购、首付低等优势,争抢广州客源。

          据最新消息,目前广东省房贷执行方案已下发,根据广东省市场利率定价自律机制统一要求,除广州、深圳地区,佛山、珠海、中山、江门等四个城市对首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低为20%。二套房贷方面,首付调整为可执行最低3成,其他地区仍为4成。而广州统一按原政策不变,包括增城、从化两个不限购区域,即首套房贷首付三成,二套房贷首付七成。

        有消息称,重庆、南昌、苏州、杭州、福州等多地也已经开始执行央行的房贷新政,首套首付最低可两成。而北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市仍然有限购,对于实施“限购”措施的城市,央行要求个人住房贷款政策仍按原规定执行。

芳村 海珠西 番禺西楼盘受影响较大

         节后,记者接到多位读者咨询佛山购房事宜,他们尤其对房贷政策的变化表示关心,认为降低首付可以极大地吸引他们在佛山置业。而据记者了解,春节期间,虽然佛山与广州一样网签量不大,但不少广佛交界的楼盘门庭若市,广州来的看楼客络绎不绝。

方圆地产首席分析师邓浩志表示,房贷新政针对首次置业,意味着初次置业者可利用更大的财务杠杆,购房门槛也将进一步降低,利好二、三、四线城市中小套型住宅产品的消化。政策落实会对广州楼市造成一定冲击,南海楼盘优势将更加凸显,更多初次置业买家将被分流到佛山。

“政策更加利好佛山楼市,未来广佛接合部楼盘又多了一条抢客理由;由于新政允许二套房首付可下调到3成,所以对佛山初次置业及改善置业型产品都产生利好。”邓浩志判断,目前南海库存不足10个月,在新政推动下,2016年南海房价继续看涨。

在邓浩志看来,不限购的佛山楼盘将成为广州楼市的“黑洞”,它将加速吸收广州购买力,导致广州可能在整体库存低于8个月的时候仍然难以涨价的情况。他特别指出,受佛山盘的竞争影响,芳村、海珠西、番禺西的楼盘存在较大的降价可能,幅度在5%-10%,时间或在今年下半年;而佛山南海的千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。

数据

去年广州一手楼成交9万余套

南海成交4万余套,等于半个广州

去年广州楼市回暖,但相对北京、上海、深圳等一线城市而言,无论是火热程度还是楼价涨幅都相形失色。而近在咫尺的佛山,被视为抢走了大量广州买家,从而对广州楼市产生了“釜底抽薪”的效果。

“广佛虽不同城,但南海距离广州中心城区距离比广州一半行政区都要近,地理优势让南海虽然在行政上隶属佛山,但在楼市板块上其实属大广州范围。”方圆地产首席分析师邓浩志表示,也正是南海天量供应和客流吸管效应,广州楼市库存竟然在仅10个月的情况下仍然没有涨价,原因正是总体库存没有把南海统计进来。

邓浩志认为,由于目前南海一手住宅库存无法准确统计,所以大广州楼市板块实际库存多少难以判断,也造成了无法准确预测广州楼市价格变动的尴尬局面。但就目前广钢新城两个已开盘项目销售不佳的情况来看,目前荔湾及海珠西楼市不但没有涨价的空间,甚至有降价的可能,原因就是南海的库存。

数据显示,2015年四大一线城市房价除广州外都出现较大幅度上涨。而究其成因,近乎“同城”的佛山南海区域大量分流了广州购买力——去年广州全年成交一手住宅9万余套,而南海就4万余套,等于半个大广州。

邓浩志透露:“据不完全观察,目前南海1/3购买力来自广州,而临近的桂城、大沥、里水楼盘更有超6成买家来自广州,这个情况是自2014年中佛山放开限购开始的。”

开发商竞相布局佛山,未来楼价恐继续上涨

影响

从2016年开年的一个多月来看,广州客流向佛山的趋势不但没有遏制,反而有加剧的趋势,今年很可能再掀起一波更大的跨城置业浪潮。

目前开发商已在以佛山为代表的广州周边区域密集布局,力图在2016年从广州楼市再次抢得一块大蛋糕。今年1月中旬,碧桂园佛肇区域在战略发布会上表示,佛肇区域2016年将冲刺百亿元区域目标,将有超20个新盘新货绽放佛山、肇庆、云浮市场。

春节前,时代地产在金沙洲佛山地界拿下佛山地王,楼面地价超过15000元/平方米。而春节刚过,开发商继续在佛山高价抢地,显示相当看好佛山未来的楼价走势。2月16日,经过4个小时133轮的“鼠标战”,恒大以37.7亿元拿下位于南海区大沥镇奇槎村一宗地块,楼面地价高达9359.12元/m2。

“我2014年底在南海千灯湖买的房子,当时房价不过万元出头,2015年涨到了15000元/平方米左右,看样子今年还有得涨,广州过来买房的人太多了。”市民刘先生告诉记者,从开发商积极买地已经看得出佛山今年楼价的走势,去年他购买的房子附近地价就卖到接近10000元/平方米,房价也因此应声上涨,今年预计还有不小的空间。

 

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