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邓浩志的博客

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契税新政终落地,穗陷想放又不敢的尴尬  

2016-03-21 17:49:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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契税新政终落地,穗陷想放又不敢的尴尬

文 / 邓浩志

 

3月15日,广州市地税局发布公告,明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。这意味着,广州市民“个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一(首套)144平方米以上豪宅者,执行以1.5%缴纳契税,比中央出新政之前按3%交的税率省下1.5%,其他情况税率与之前相同。(3月18日《南方日报》)

 

历经波折

拖了近一个月,几次变化,经历了“市里新政被叫停——省里意见停滞——部里领导表态”的过程,最终这个契税新政果然就是完全按中央版本来执行,没有任何的地方额外优惠。只有144㎡以上的首次置业者能享受到优惠,但是这个群体人数极少,所以根本谈不上什么影响,该新政甚至还影响不了这个群体的购房决策。

仁者见仁,智者见智

但从控房价角度看,广州政策稍微严一点是可以理解的;若从刺激需求稳定经济的角度考虑,广州有缺失,需要房地产。不放开诸多限制又谈何刺激呢?省里发文我们需要放松,部里表态要严控,其实这就是从两个不同角度看问题的结果罢了。

万事开头难

我认为,广州松绑政策最终还是能落地的,但可能是一个折中的方案:大概是原来计划放开3个区的,现在选择放松1、2个;同时也会在适当的时机宣布,两会结束了,舆论视线转移了,3月底可能是各地公布政策的最佳时机。毕竟珠海在3月16日已经全面放开限购,开了个头。

 

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