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“90/70”政策终结,后遗症还不少  

2016-03-23 10:24:41|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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“90/70”政策终结,后遗症还不少

邓浩志接受《广州日报》采访

 

2月29日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016~2018年)》及五个行动计划的通知,其中,提到各地结合实际取消过时限制性措施,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。至此,这个出台十年的“90/70”政策正式被叫停。业内人士认为,这是顺应历史潮流,符合市场规律的,其实“90/70”政策近年在很多城市基本已名存实亡。

诞生 2006年

2006年,楼市调控开始趋紧,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是俗称的“90/70”政策。

 “90/70”政策堪称调控最硬的指标,出台的目的在于遏制高房价,调控住房结构,加大中小套型比例,让更多的人能够买得起房。不过,这个全国范围内“一刀切”的政策,却难以适应不同市场的需求,并导致房型设计难、市场需求、销售管理等一系列难题。实施以来,在不少地方政府的默许下,这一政策并未得到彻底落实。

政策在执行过程中也存在较大差异,到底“90/70%”的规定是总量控制还是对所有单个项目的“一刀切”要求,也产生了两种解读:一种是每个楼盘都必须满足“90/70%”的规定;另一种是根据区域来划定。据悉,广州一直都在做总量控制,保持区域平衡。

变通 名存实亡

自2014年以来,业内对于“90/70”政策取消的呼声日益增多,一些地方已公开出台新政修正或取消这一先前已被变相规避、名存实亡的调控政策。南京、杭州、天津、四川等地均已在去年修正或取消该政策。也有地方政府对政策进行了调整,比如下调了小户型的占比,设定为不能低于60%或者50%。

所谓“上有政策,下有对策”,“90/70”政策在执行中早就被“变通”了。大户型获利更高,所以很多开发商按大户型设计房子,但用可打开的分隔墙隔开,以“90/70”政策标准报批、报建,以大户型销售,一套单位有几个房产证。但是随着后来限购政策出台,也陷入了难以销售的尴尬境地。

房价点评网首席分析师肖文晓表示,广州“90/70”政策采用的是总量控制原则,所以推出土地时不会每块地都实行户型限制,而是有针对性和灵活性地执行政策。从广州户型供应比例来看,一直没有出现中小户型占比高达七成的局面,2012年大户型供应比例更一度高达80%。

取消 2016年

2016年2月29日,广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016~2018年)》及五个行动计划的通知,其中,提到各地结合实际取消过时限制性措施,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,目前“90/70”政策取消,顺应历史潮流,符合市场规律。

如果说之前“90/70”政策的“名存实亡”更多源于开发商自身的“逐利”,那么如今多地公开取消该政策,则是基于近两年房地产市场形势的变化。由于改善型需求占比越来越大,加上“二孩”政策的放开,大户型肯定是未来市场主导的方向。另一方面,开发商直接面对市场,最了解市场的实际需求,所以产品定位交给企业决定更能契合购买群的需求。 

 

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