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邓浩志的博客

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广州楼成交火热,开发商酝酿涨价  

2016-03-23 16:33:37|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州楼成交火热,开发商酝酿涨价

邓浩志接受《信息时报》采访

据阳光家缘网签数据显示,上周(3月7日~13日)广州一手住宅网签2209套,环比上涨17.5%,创下年内网签新高。广州各区中,网签最多的是增城区,共513套;紧接着的是黄埔区,达到477套;番禺、南沙和增城的增幅均在30%以上。价格方面,上周全市网签均价15699元/平方米,环比上涨约3%。除番禺区涨幅为负以外,其余十区均价都有小幅上涨。其中,天河区楼价上周涨幅较明显,环比达到11.4%;从化的涨幅也达到了9.5%;海珠、越秀、白云、荔湾这些中心城区涨幅也高于6%。而信息时报记者走访也发现,不少楼盘在近期都略微调整了价格,并逐渐减少优惠幅度。

专家观点:

一季度是买房的好时机

2016年伊始,从中央到地方,楼市去库存政策继续发力。合富房地产经济研究院院长龙斌认为,各种宽松政策利好下,可以说现在是买房非常好的时机。广州是一线城市中价格相对比较保守的城市,但下半年后广州楼价格会上涨,预计上涨幅度为10%。今年涨幅最明显的肯定是最核心的区域,比如天河珠江新城、越秀区,这些区域地理位置好,并且货量少,预计珠江新城楼价上涨幅度为10%~20%。此外,若能对南沙限购调整放松,那么南沙价格肯定还会有上升空间。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,广州楼价整体会比较平衡,比较看好中心区,因为中心区域货量供不应求,而郊区目前仍然在去库存的阶段,至少南沙、花都需要半年以上的消化周期。2016年一季度是买房的极好时机,政策利好势必释放更多购买需求,而从历史数据来看,宽松货币政策之下,房价都会得到有力支撑。

据邓浩志认为,广州目前没有房价暴涨,主要是由于广州郊区有大量可开发但未开发存量土地,这些项目一推出市场,那就是惊人的天量,能长期支持郊区的需求。

市民声音

换房一族者:不信房价会跌,可以出手

张女士在海珠区有一套两居室房子,随着宝宝的出生,想把在湖南老家的父母接来广州居住,所以想换套大点的房子。由于第一套房的房贷已经还清,所以在购房首付只需三成。张女士告诉记者,自己换房的目标还是海珠和天河两个区域,如果按照目前楼市均价3万元/平方米计算,一套140平方米的房子需要420万元,首付需要130万。目前她初步选定了广州大道南某大型小区。“如今汇率接近低位,也有利好政策,不相信未来广州房价会跌,对于自住的人来说,不用再等了”。

首次置业者:广州不可能出现“抢房”

小罗毕业五年了,准备明年结婚的他,现在开始物色新房。由于和女朋友都在天河上班,所以把目光锁定在天河、黄埔两个区域。无奈天河一手新房不多,价格居高不下。自己虽然月入过万,但平时花销大,没什么存款,所以决定入手黄埔某楼盘,目前均价12000元/平方米,一套96平方米的三居室总价约120万元左右。虽然和销售人员将折扣谈到了9.8折,但是小罗总觉得在黄埔供应量那么大的区域中,楼价不可能说涨就涨。“供求关系决定价格,所以还是想再等等”,小罗说他不相信广州楼市会出现北京上海那样的抢房现象。

 

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