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东山一套学位房上涨20万?  

2016-03-25 17:32:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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东山一套学位房上涨20万?

邓浩志接受《信息时报》采访

 

随着部分开发商宣布涨价,不少房地产中介表示有二手房业主乘机提价。目前二手楼价情况如何?日前时报记者调查广州市中心各个区域发现,除了部分名校附近的学位房价格明显上涨之外,其他区域价格都比较平稳。有业内专家认为,目前广州二手市场相对比较成熟,买卖双方都有自己对市场行情独立的判断,所以也未必跟着一手价格走。

区域楼价调查

老城区:二手楼价微涨

根据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示,广州老城区的房价近日出现稳步上涨。2月最后一周(2.22~2.28)荔湾的网签均价为16892元/平方米,连续两周环比上涨8.18%和3.71%,均价稳步上扬至18953元/平方米,涨了2061元/平方米;越秀方面,2月最后一周(2.22~2.28)网签均价仅23694元/平方米,现时平稳维持在26589元/平方米的水平,上涨了2895元/平方米。

搜房网广州二手电商商圈经理林润辉表示,荔湾的涨价幅度并不算大,在5~10%左右。“之前在西门口有一套133平方米的楼梯楼,业主对后市看好,从原来的190万返价到200万。但实际上大面积的楼梯楼较难卖出,但业主仍然选择微调了叫价,反映买卖双方对房地产市场抱积极心态。”林润辉说。

他表示,过往荔湾由于是老城区,房价一直比较平稳,这次出现上涨,主要是由于多了投资客入市。荔湾楼价最高的中山八板块,房价在31000~32000元/平方米左右,房源会比较紧俏;而楼价最低的芳村板块,楼梯楼房价在12000~16000元/平方米,电梯楼均价为20000元/平方米左右;芳村板块内楼梯楼的楼价会相对平稳,电梯楼返价幅度仅仅在1、2万左右。

至于越秀方面,由于学位房高峰的来临,加上二胎政策的落地,近日楼价同样有稳步上涨的趋势。目前越秀楼价最高的是名校汇聚的东山板块,其中东山板块又以培正学位房最吃香。有业主年后放卖东湖豪苑培正学位房,原本叫价435万,但由于现时市场中培正学位房房源非常稀缺,因此该业主把叫价一口气调高了20万。虽然这套房子的价格的叫价已高达455万,但仍有不少买家来看房,该业主惜售心态浓厚,仍未决定是否真的要出售。不过越秀也并非每个板块的楼价都能上涨,据了解,越秀楼价最低的是下塘板块,目前下塘的楼价依然在15000~16000元/平方米左右,未见有楼价上涨的苗头。

天河:二手楼热度持续

根据广州二手房数据中心监控的数据显示,天河的二手楼市热度不减。2月网签量为512套,市场占比为19.45%,网签均价同样再创下新高,2月份已经走高至26805元/平方米,连续5个月保持环比涨幅。

据服务于珠江新城商圈的房天下经纪人刘先生透露,春节前珠江新城中区、西区的小面积公寓供不应求,基本放盘后不久就能成交。刘先生称,“春节假期结束后看房量持续增加,市场交投逐步恢复正常,市场对后市楼价看涨预期持续增强。在上涨预期之下,卖家的心理价位也在悄然上移,让价空间不大。例如去年8、9月汇峰苑一房单元卖170万~180万,到了现在,同样的户型,放盘价大约是210万。”

而天河北板块的学位房市场也在继续升温。记者走访发现,天河北的学位房楼龄虽然基本都在15年以内,但胜在地段优越交通便利,一直以来都是改善型用户和投资客的首选。中原地产耀星华庭分行经理指出:“对比去年同期,天河北板块的二手房价格大约上升了5%左右。”

白云:成交均价环比持平

根据满堂红链家成交数据显示,白云区的二手买卖量已超过140宗,已经超过了上两个月成交总和,但是成交均价维持在1.73万元/平方米,跟2月成交均价差不多。

据了解,广州大道北、白云新城等板块的二手楼盘价格保持平稳,如岭南新世界三房目前价格为21000~23000元/平方米,环比上月仅上涨了0.96元/平方米;颐和上院目前均价为28000~31000多元/平方米,环比上涨0.38%。

合富置业富力桃园资深营业经理李惠芬表示,近期购买白云区楼盘的客人主要都是些置换人群或新婚买家,多数都还是会担心楼价上涨所以赶紧出手。

返价现象调查:有业主返价10万卖房

合富置业市场经理梁燕明表示,随着买卖双方对后市看涨预期的增强,业主反价的现象也逐渐增多,反价幅度一般在5%左右。买家因担心后市涨价,而加快了购房速度,从看房到决定买房,一般仅需2~5日,考虑时间较长的也仅是一周左右,较之前明显提速。

满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,目前在中心区域,有部分业主返价惜售的现象出现,幅度为4~5%。

广州市民马先生最近就遇到有业主返价。准备今年结婚的马先生,从去年年底开始一直在看房,经过几轮看房后,终于看中了一套骏景花园的三房单位,业主叫价255万。但由于马先生的父母觉得楼市不明朗,加上业主也不急于卖,因此未能在年前签约。直至过年回来,马先生再通过中介联系业主,业主方面要求返价到265万,马先生在父母的敦促下陆续看了其它房源,但惊觉年后房价上涨明显,年前有意向的另外几套盘都返价,再三斟酌下,马先生最终以263万购入骏景花园的物业。

对此,天河某中介经纪小张认为:“虽然业主都普遍返价或涨价了,但总体而言,在返价幅度上,不同的业主也会有差别,所以投资客也不必过于担心。”

专家看法:二手价格未必跟着一手走

满堂红链家市场部高级经理周峰表示,3月是个重点观察时期,若3月下旬仍能保持上半月的成交态势,则市场有机会在相关措施的配合下,继续放量。若3月下旬的成交速度放缓,则显示潜在需求的补充速度落后于市场消化速度,阶段性调整或不可避免。

方圆地产首席分析师邓浩志则表示,二手楼其实早就闻风而动了,自广东供给侧改革文件利好下来后,一批二手业主开始反价。相比一手盘,二手楼盘动作似乎更快,更独立。目前广州二手市场相对比较成熟,买卖双方都有自己对市场行情独立的判断,所以也未必跟着一手价格走,特别在供应紧缺的中心城区,本来就没有多少参照物。

 

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