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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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近期广州二手业主反价普遍  

2016-03-25 09:48:59|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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近期广州二手业主反价普遍

邓浩志接受《南方都市报》采访

 

为了抢一套520万元的房子徒步爬上17楼,却发现有其他买家已经提前和业主签约了。下午谈好400万成交,晚上业主就打电话通知已经430万卖出去了。南都记者采访了解到,近期,广州房地产市场呈现“小阳春”,部分一手楼盘宣称封盘涨价,不少二手房业主也开始频频反价。不过,业内专家指出,目前广州房价并没有暴涨、普涨的基础,最终走势还得看落地的政策。

一夜涨价30万还成交了

“真是一失足成千古恨啊!”说起去年至今的买房经历,丁小姐一脸郁闷。“去年A股还在5200点时,我看上了天河北金海花园一套138平方米的小高层,当时业主要价380万,我和他讲价讲到370万,业主也同意了。不过那时候觉得股票走势不错,想着要不在股市赚多点钱,然后去珠江新城换一套,结果……”

丁小姐说,转眼到了今年年初,那套房子也一直没卖出去,在2月底的时候又去看了一次。“业主要价400万了,我也想狠狠心400万就买了吧。”她说,本来都和业主谈定了,结果看完当天晚上回到家,业主打电话来说,已经430万卖掉了。

“前两天,我又转战珠江新城,看了一套漾情居90多平方米的房子,390万。觉得挺满意的,就想第二天带家人再看下就定下来,结果中介又通知已经卖掉了。”丁小姐说,前几个月看楼看几遍都还在,最近怎么感觉大家都生怕买不到了似的。

为抢房子步行爬上17楼

“最近确实这样,现在市场一天一天变,我们自己身在市场中,都感觉跟不上节奏了。”珠江新城二手中介刘文告诉记者。

“就在三八妇女节当天晚上12点,我带着买家去买保利心语一套520万的三房,结果电梯一直不下来。我们以为电梯坏了,买家等不及,走楼梯爬到17楼。一上去才发现,原来是别的中介为了防止其他买家上来,把三台电梯都用东西架住不让关门,全都停在了17楼。”刘文说,等我们爬上去,他们合同已经签完了。

刘文透露,最近珠江新城的大户型还好,小户型真可以用“抢”来形容。比如利雅湾有一套出价550万的,我带客户去看时,小区从大门口、楼道、电梯全都是去看房的,最后业主把门一关说不卖了,吓到他了。“还有保利心语一套南向两房顶层单位,叫价350万。我带着买家到那里后,业主电话就没停过,都是中介打过去的,说有客户能接受360万,一会又变成370万,最后是追价到400万成交。”

“春节前房源不少,但是买家都在观望,想等政策落实。而现在感觉很多人都等不及了。”刘文感叹。

对于近期广州二手市场出现的火热,满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,最近广州二手成交确实有回暖的现象,“单从我们自己的成交来看,3月份前6天的成交,就已经超过整个2月份的成交了,和去年比起来,也有超过20%以上的增长。”他说,信贷宽松是主要原因,另外买家对市场预期的改变也导致加快入市。

一手盘封盘涨价

除了二手市场出现暖意,记者走访发现,广州不少一手项目也宣称要涨价甚至已经涨价。位于广州新黄埔区的越秀岭南雅筑和保利越秀岭南林语,在2月底都贴出紧急封盘通知,称余房暂停销售,等待涨价通知。

在新黄埔区科学城板块,某大型标杆楼盘负责人告诉记者,虽然近期都在卖大户型,但是成交非常好,上周就卖出一个多亿。“而且上周均价已经涨了1000元/平方米,这周还要继续涨。”该负责人表示。位于广州清远交界处的中国美林湖,在3月4日晚间进行了一次突击开盘,结果当晚成交149套,最迟成交的一套甚至在凌晨三点钟。

南都记者查看阳光家缘统计数据发现,今年在元宵节过后的半个月时间里,广州已经成交一手住宅3823套,而在去年同样的时间段内,成交量仅为2712套,增幅达到41%.

传投资客抄底广州公寓

值得注意的是,商业公寓市场近期也同样有回暖的迹象。广钢新城中海花湾壹号相关负责人告诉记者,最近市场回暖特别明显,“我们公寓一周近30套成交,差不多有之前一个月的量了。”另外如位于番禺万博板块的奥园国际中心,近期开盘也在一小时内卖出360套。

一位广州大型房企营销负责人告诉记者,广州目前在一线城市中房价非常低,近期开始出现一些投资客“抄底广州”,但由于不具备购房名额,因此公寓会成为他们的选择。网签数据也显示,在去年元宵节后的半个月时间内,广州公寓写字楼仅成交390套,而今年元宵节后的半个月时间内,公寓写字楼已经网签1392套,呈现数倍增长。

忧心房价上涨众筹买房

同样,面对着房价可能上涨的预期,广州也开始出现了众筹炒房平台,投资100万起,由运作团队专门负责炒楼,利润或亏损三七分成。由于100万的门槛过高,广州也有一些市民进行私下的众筹买房。

家住海珠区的关小姐最近也凑齐四位朋友,想通过众筹的方式投资一间学位房。“我看上了培正中学旁边培正雅居的一套房子,总价133万,但是我手上只有不到20万的现金。”关小姐就凑了几位朋友,按照4:2:2:2的股份比例,一起众筹来买这套房,“目前还没最终定下来,希望可能买成功。”

近期二手成交的火爆预计不会持续太长时间……之前省政府说广州可以调整限购行政区域,但最终还是要看落地的政策,比如缩短外地客户购房的社保年限的话,市场就有可能出现反转,毕竟目前二手成交过半都是非广州户籍买家。

——满堂红市场研究部高级经理周峰

目前广州房价暂无暴涨、普涨的基础。现在郊区潜在供应依然巨大,而中心区库存为清一色大户型,需要刺激改善型买家入市。

——方圆地产首席市场分析师邓浩志

目前市场上声称封盘涨价的还只是少数项目,涨幅多在3%-5%以内,严格来说只是收回了部分优惠。市场整体还是以走货为主。今年广州楼市的走势,还得看接下来落地政策如何定。

——中原地产项目部经理黄韬

 

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