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邓浩志的博客

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广州周边投资,南海远优于清远  

2016-03-28 18:24:27|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州周边投资,南海远优于清远

文 / 邓浩志

 

3月15日传出消息,佛山正在讨论购房入户计划,即在佛山持有合法住房的都可入户。消息一经传出,立即轰动佛山,甚至连周边城市广州、肇庆等都有强烈“震感”。所有人都知道,如果政策能落地,佛山住房肯定更加抢手,而广佛交界的南海,势必面临更加供不应求的局面。

 

广州客“抢光”南海房

虽无明确统计,但南海过去一年半成交买家过半为广州客;而临近金沙洲、芳村、番禺的板块,买家更是过8成来自广州。除了地理上临近广州主城区外,不限购,不限贷,首付低,加上越来越多“广佛同城”政策的落地,汇聚成众多吸引广州买家的卖点。

 

继续利空广州楼市

如果佛山购房可入户,将继续利空广州楼市。广州越秀及白云南部大量批发市场的小老板都是新广州人,三年社保才允许购房的政策严重压抑了这批人的购房需求。佛山如可实行购房入户,佛山房产对他们的吸引力将会更大——可买、可贷、可入户、儿女入学问题一并解决、价格更便宜。如此一经比较,广州住房的吸引力骤降。

 

南海房价大有可为

购房如能入户,南海房价大有可为,佛山楼价前途巨大。其实,南海房价已经开涨,南海最值得推荐的千灯湖板块年后普涨1000元/㎡。由于地铁接驳天河、琶洲,该板块最受青睐,目前均价在1.7万左右。而广钢板块均价已在3万,所以千灯湖板块年内均价或上2万,明年目标2.5万。至于南海其余临近广州的板块楼价也一定上涨,目标价格是接近周边广州盘。

因此,在未来,广州和南海房价最终趋近。广佛交界处巨大的价差是广州购买力向佛山倾泻的主要原因,目前两地10分钟交通距离的两个板块间价差大概在1~1.5万元/㎡之间。广州板块优势就是属地是广州,离天河稍近一点,而佛山板块在城市环境、产品等方面优势都更加明显,所以两地房价差会越来越小。

 

禅桂入户可能性小

大佛山是4个县级市整合而成,各区楼市差异巨大。总体而言,禅桂库存低,房价已开始上涨;顺德供求关系相对平衡;而高明、三水则存在严重的供大于求情况。从省供给侧改革文件下达的目标看,大佛山有较重的去库存任务,所以出台强刺激政策不足为奇,但热点区域或除外。

 

广州周边其他城市楼市观察

同是周边城市,清远的吸引力就差得多。首先,广佛主城紧挨,清远离广州主城1.5小时车程,刚需买家接受不了。其次,佛山有地铁,而清远虽会有轻轨,但其方便程度太有限,远不及地铁。再有,佛山的城市经济及环境都远超清远,至于自然环境,温泉可去不限购的从化,海景可到自贸区南沙,而三水、顺德、高明、花都遍地都是山水盘。

 

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2016年03月28日

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