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广州第5次购房历史性机会到来  

2016-03-03 20:42:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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广州第5次购房机会到来

 / 邓浩志

 过去十年,广州曾有过4次绝佳的购房机会,分别是04年一季度,08年四季度,11年四季度,14年四季度。而这次就是目前的2016年一季度,其中一部分原因我很早之前已经讲过:一、广州楼市去过两年房价一直异常稳定;二、虽然在众多利好政策之下,但一季度是楼市传统淡季,加上近期股灾冲击的冲击,所以房价仍然保持相对的平稳。相信随着利好政策的逐步落地,楼市整体成交量会出现逐步上升,在库存逐步下降后,各大楼盘的折扣也将减少继而出现价格的攀升。

 另外,现如今的贷款利息极低,这对于贷款购房者来说是极大的好消息。目前银行利率为历史最低点,房贷利息也为历史最低点;而且随着存款准备金一降再降,多数银行贷款都能给出85折甚至更低的折扣。要知道供款利息每年都会随基准利率调整而调整,但贷款折扣却是一直跟到供款完成。所以折扣越低,对长期贷款者越有利。以贷款百万为例,供20年利息几乎等于贷款总额,如果你能获得各85折甚至82折,则意味着你剩下10余万的利息。

再有,中央、省、市分别发话去库存,限购局部放松、契税营业税优惠、7090政策取消,外籍人士限购政策取消、降息、降准等待政策利好一波接一波。不用怀疑,政策利好势必释放更多购买需求,而从历史数据来看,宽松货币政策之下,房价都会得到有力支撑。行政支持下,一线城市房价铁定不跌。

尽管最近经济不景、楼市去库存仍有压力,但楼市仍然长线看好,广州楼价未来15年仍看涨。

首先,中国的经济模式决定了人口将进一步集中三大都市圈,广州作为中心城市将长期保持人口净流入,人口密度将会更高;其次,总部经济策略使得相应的聚居人群具有高消费力,国民经济、收入持续增长,整体购买力不断提升,这也会支持房价;再者,城市建设会不断完善,这必将提升房产价值;还有,房产不单是消费品,还是资产,在通胀或快或慢地侵蚀购买力时,不动产最能保值;而且广州土地不像34线城市般出现天量供应的现象,不会出现绝对的产能过剩;最后,广州目前的购房政策还有诸多限制,如果这些政策有所放松,更多购买力将进入市场、支持市场。

其实,每当已经看见房价快速上涨,都担心还会涨的时候多半不是入手的好时机。而总结上几次最佳购房时机都有一个特点,那就是楼市低迷,政府都恰好出台政策鼓励购房——目前的态势何其相近啊!当然,房价快速攀升的黄金年代已经过去,但作为不求赚钱的刚需自用买家,目前就是买房的好时机。

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