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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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在哪买房最赚?跟着规划走!  

2016-03-06 20:34:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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在哪买房最赚?跟着规划走!

邓浩志接受《广州日报》采访

在银行利息降低、股市风险较大等因素的催动下,房子成了最为保值、增值的投资产品之一。那么,偌大个广州,买楼究竟买哪里才能保值、增值呢?特别是对于刚需来说,哪里的房子才能既买得起、用得起,又能为下一次置业提供良好的基础呢?

 

读懂规划会买房

市区热点今年还看广钢广纸

从《广州市城市总体规划(2011~2020)》等重要规划中可以发现,目前,广州主要有四大规划之星:增城从化撤市设区、萝岗划入黄埔区打造东部山水新城;南沙自贸区挂牌,建设滨海新城;国际金融城、琶洲区域与珠江新城共同组成广州CBD区域;广钢、广纸、广船三大旧改项目顺利推进,一江两岸三城新居住板块格局形成。

有着自贸区利好的南沙新区无疑是最热的,不过,如果不在南沙工作,在南沙买房,距离还是有些远的。与南沙相比,东部山水新城离广州市中心更近,而且已规划了21号线、13号线等地铁线路。目前,东部山水新城的主要区域黄埔已赶超番禺成为置业热点,正如合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江所说,这片区域有较好的发展潜质,始终是广州未来的发展方向。至于广州泛CBD区域,则以商业为主,住宅价格令人咋舌。

广钢新城供应量达7298

方圆地产首席市场分析师邓浩志指出,2016年,广钢、广纸、牛奶厂板块将成为楼市大热。记者了解到,2016年,广钢新城预计供应总套数可达7298套,目前均价已达3万元/m2。海珠区2016年将有超4000套一手新货入市,关注度较高的广纸新城新货量将占区域新货总量的六成,估计售价不会低于3万元/m2。华美牛奶厂板块则是天河最抢眼的新星。除龙湖首开·天宸原著外,还有华润天合、金地天河公馆以及平安项目三大新盘面世。

看着GDP买好房

“GDP明星楼也好卖

GDP与楼市发展有没有关系?

日前,广州市各区2015年全年经济成绩单出炉。根据各区公布的经济数据,天河以3430亿元继续领先,连续九年排名第一;而合并了原萝岗区的新黄埔区超越越秀区,排名第二;得益于自贸区建设,南沙区依然保持10%以上的GDP增速,增速排名全市各区之首。

这三大“GDP明星楼市表现也很抢眼:天河区拥有全市最贵的豪宅,特别是珠江新城,“10+”已经不是新鲜事,而且价高货少,人们对投资天河趋之若鹜,价值优势毋庸置疑,但一般人只能望楼兴叹;新黄埔区主要货量集中在科学城东、长岭居、中新知识城三大板块,均价13396/m2引无数刚需客”“折腰;南沙区均价10046/m2,也吸引了众多投资者。

找准洼地投资房

黄埔区平衡了距离与房价

在广州,老城区的房子当然具备居住和投资价值,但房价却并非人人都能消受,而外围区域中,花都、增城、从化和南沙的房价确实尚处价值洼地,但是离市中心的距离又有些远,所以,刚需或者首改的买家多盯着番禺和黄埔。

目前,番禺楼盘已远至市桥南、亚运城板块,从地理位置上看,黄埔成为最靠近市中心的价格洼地,投资潜力无疑最大。2015年广州商品住宅签约套数TOP10楼盘中,黄埔有四盘上榜,且前四名中占了三席,分别是中海誉城、万科金色梦想和保利越秀岭南林语。这三盘单价仅约1.3万元/m2,适合预算较低的购房者。

 

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