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地产经济研究专家

 
 
 

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重磅政策出台,南沙等区限购将最先取消  

2016-03-09 21:24:51|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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重磅政策出台,南沙等区限购将最先取消

文 / 邓浩志

 

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《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016~2018年)》及《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划(2016~2018年)》昨日公布,其中有大段关于楼市的指导性意见。《计划》将指导广东下属各市未来房地产政策的制订,直接影响房地产市场方向。而《计划》对楼市的核心思路就是放松与扶持。

限购或放开

南沙、花都即将放开限购。《计划》提出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。预测:库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购,中心城区基本没有可能,黄埔、番禺则需要观察,但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问,而房价则看稳。

“7090”政策取消

“7090政策”停止符合市场要求。“7090政策”早已名存实亡,首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业,需求面积更大;其次二胎放开也对大户型产生更多需求,再有房企直接面对市场,比政策更了解需求变化,而行政指定产品是计划经济的做法;取消“7090”符合市场主导资源的大原则。

广州被叫停的“跨区首套契税”优惠仍存变数

广州被叫停的跨区首套契税优惠仍存变数。首套房2成首付,契税、营业税优惠均为落实前一阶段中央政策,首套契税优惠原则上和中央及省的政策不冲突,但此次没有明确,需要进一步等待。停建公租房,通过发放补贴或购买、租赁商品房利于消化市场存量,利于培育租赁市场。

放开香港、澳门居民在大陆购房限制

放开香港、澳门居民限制对市场影响暂时难以判断。因为如果是刚需,港澳回内地置业的需求有限,所以对市场总量影响也有限,但若放开则可能会导致部分投资资金进入广东楼市,对市场影响暂时不可知。六、城市分类调控符合客观情况,同城不同区差别也巨大,也应该分别对待。

 

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