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邓浩志的博客

地产经济研究专家

 
 
 

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3月一二手成交破万,房价稳中有升  

2016-04-11 17:27:49|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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3月一二手成交破万,房价稳中有升

邓浩志接受《广州日报》采访

 

目前——2016年2月

一手住宅网签均价17009元/㎡

峰值——2014年6月

一手住宅网签均价17047元/㎡

 

春节过后,广州楼市稳中向好,3月一二手成交量双双突破万套大关。记者昨日从广州市住建委最新发布的2月官方数据了解到,2月广州全市一手网签均价为17009元/㎡,达到18个月来新高。不过,这一数值仍然未达到2014年6月时,全市17047元/㎡的历史峰值。专家分析,广州常住人口增速回升,加上广州社会消费品零售总额增速位居一线城市之首,广州的房价是人口和消费力集聚的正常结果,并不存在泡沫。

数据分析一:广州房价在一线城市中比较理性

根据广州市住建委公布的数据,今年2月广州新建商品住宅的网签均价为17009元/㎡,环比上涨8.1%,同比上涨13.7%,网签成交量超过50万㎡,与去年同期基本持平。在全市各区中,近期成交最热的天河区,则以43577元/㎡的均价,超过越秀区的40574元/㎡,坐上全市的头把“交椅”。而天河区冼村街,更以均价76020元/㎡,成为全市最贵的一条街。

虽然广州2月网签均价创下近18个月来的新高,不过依然未破纪录。而梳理近三年来广州楼价的走势也可以发现,广州整体楼价此前一直保持在较为平稳的状态。

自2013年10月开始,广州在出台“穗六条”调控新政的同时,成为了当时一线城市中限购政策最严格的城市,同时也首次把增城、从化纳入了全市的楼价统计范围,全市网签均价很快在年末两个月下调至11000元/㎡出头的水平。而随后除了2014年6月短暂冲高外,大多数时间都只能在14000元/㎡~16000元/㎡的价格区间附近震荡。

随着春节过后楼市开始升温,广州也展开了一波发力,不过,现时的均价在一线城市中依然比较理性。

数据分析二:常住人口增速回升

“前几年,广州的常住人口增速相对放缓,而其他一线城市常住人口增速比较快,所以房价上涨也比较快。”方圆地产首席市场分析师邓浩志认为。根据广州市统计局本月发布的最新统计数据,广州2015年常住人口超过1350万,3.22%的年增速也创下了五年来的新高。暨南大学教授胡刚分析,城市人口持续净流入,对产业发展和房地产市场都是有力的支撑。

数据分析三:广州消费增速居一线城市之首

“常住人口增加反映广州近年来大力发展第三产业,对人口的吸附力在增加。而随着常住人口的增加,会反过来带动资金和产业的集聚。”虽然广州房价目前在一线城市中比较低,但是胡刚认为,反映一个城市的地位,不能只从房价入手,要关注城市定位、居民消费力、教育医疗配套资源等要素。

事实上,广州人并非“没钱”,广州的消费力也并不弱。数据显示,2010年~2015年,广州的社会消费品零售总额,累计增幅达到77.2%,同期,其他一线城市的增幅只为六成出头。“市场总是会有所滞后的。”胡刚分析,当前广州房价在一线城市中不高,而市民消费能力强,宜居城市和商贸城市的特色进一步凸显,随着新一轮总体规划中国家重要的中心城市的定位进一步确立,高铁、航运、航空枢纽的各项功能继续提升,结合本身具有的教育、医疗资源,广州的城市价值将会在今后几年更加凸显。

邓浩志认为,数据显示,当前的广州楼市具有人口、消费力等多重因素的支撑,没有泡沫。在其他城市的分流下,今年楼价整体涨幅仍将有限,加上广州现行的限购政策仍然较严,年内房价涨幅有限,长远来看,广州楼价将稳步缓涨。他表示,希望政府更加信任市场,让市场在资源配置中起主导作用,由市场价格调节供需关系。

 

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